楼市“回暖论”的真相，广州二手房抛压仍很强，市区公寓低至六千
今年以来，媒体纷纷宣称楼市回暖，成交量也在上涨，一切都显示出楼市在向好发展，不过二手房市场的数据却显示没有那么美好，一线城市的广州二手房抛压仍然很强，由于急于抛售的房东较多，二手房价格仍然在向下走。
广州的二手房市场确实在回暖，二手房挂牌量在缓慢减少，2月份广州的二手房挂牌量减少了2000套，但是挂牌量仍然高达14万多套，由于抛售的二手房过多，导致价格仍然在往下走。
广州的楼市成交均价较高，主要在于豪宅拉高了成交均价，一些豪宅的成交单价高达18万元每平方，豪宅的超高成交价，导致整体成交均价居高不下。
不过市场却也存在着两极化，增城、从化等远郊楼市的成交均价在不断下滑，一些价格便宜的甚至已低至6000多元，而且这样的价格还会赠送车位和精装修等，如此算起来这样的成交价其实存在不小的水分。
值得注意，随着楼市陷入停滞阶段，广州市区的一些急于抛售的房东也开始主动降价，物业费、水电费较高的公寓楼更是加快了降价脚步，链家显示广州沙太北的荣盛商汇的公寓单价就已低至6300多元每平方。
该公寓所处的位置仍然属于广州市区范围，离广州火车站的直线距离不到10公里，市区的公寓楼都在大幅降价，可以看出一些房东的抛售有多急切了。
公寓楼大幅降价，也在于这类房子的年限较少，而管理费、水电费很贵，作为住宅不太合适，而商业需求在明显下降，一些房东只能砍手止蚀了。
广州为四大一线城市之一，一线城市尚且如此，可以想象下那些三四五线城市会如何了。
2月份的数据显示一线城市平均跌幅0.2%，二三四线城市则下跌0.46%，二三四线城市的跌幅两倍于一线城市。
由于二手房抛压仍然较大，购房者更有议价权，因此当下一些购房者在与卖家协商价格的时候往往狮子大开口，有成交案例显示买家一开口就砍价25%，可以看出在当下的市场，卖家处于多么不利的地位。
这样的现象，更近似是房东们在上演集体“大逃杀”，毕竟抛售的房子太多，买家可以选择的太多，这个房东不降价，其他房东会降价，总有房东急需现金愿意低价套现，导致实际价格变动剧烈。
此外，对于早期买入的房东来说，即使当下的价格较低，仍然较他们当初买入的价格要高许多，例如广州新市一带的房子，2006年单价3000多，2009年单价5000多，这些房子最高价的时候曾去到2.3万，即使如今市场价已降低至1.3万左右，也仍然比他们的买入价高许多，这些房东自然愿意接受当下的价格。
笔者认为对于当下的市场，买家真的需要买房子的话，不要急着买，而是多比较几家，最好是选择那些有迫切需要现金的房东，这类房东降价意愿较为强烈，砍价的希望很大，只要花些心思，实际价格可以远比市价低得多。
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