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武汉市两栋酒店大楼第二次拍卖，被一老板捡漏3205万就拿下

花匠小妙招
2025-03-07 11:15

近日，在武汉市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的房产拍卖，位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区盘龙大楼1-9层房产及项下土地使用权、叶店村的房产及项下土地使用权被整体拍卖，此次拍卖的房产，实际上就是在同一个地方的，一共就两栋楼房。起拍价3205.0131万元，结果只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了这两栋楼房。从拍卖结果来看，竞得者是一个姓高的人士。

此前这宗房产在2月初进行了第一次拍卖，当时的起拍价是4006.2664万元，不过没有人报名竞拍而流拍。第二次拍卖的最后竞得者，等了不到一个月，就少花了约800万元拿下这宗房产，不得不说，第二次拍卖，不愧是捡漏法拍房最佳的机会。

此次拍卖的房产，其中盘龙大楼一共有9层，建筑面积7056.56平方米，土地使用权面积4974.25平方米，土地用途为商服用地；叶店村的一栋房子，一共2层，建筑面积1714.74平方米，土地使用权面积2416㎡，土地用途为综合（办公）。目前这两栋房子已经出租给一家酒店管理公司开酒店了，也就是武汉天河机场东希尔顿欢朋酒店所在的大楼。

从位置来看，此次拍卖的大楼距离武汉天河机场非常近，就在机场高速东侧，距离机场直线距离大概就6公里，走机场高速的话，十分钟左右就可以到武汉天河机场了。此外，大楼旁边就是地铁站巨龙大道站，乘坐地铁的话，三个站就到机场了，交通区位相当优越。

目前，这两栋房子已经整体出租，赁期为自2015年10月18日起至2031年4月17日止，租金标准：21元/平方米/月，合同期内，房屋租金每3年上浮一次，以上一年租金总额为基数上浮，上浮比例为10%。所以，现在这两栋大楼的租金是差不多28元/平方米/月了，总建筑面积8771.3平方米，一个月的总租金就有24.5588万元，一年租金约294.7万元。按照成交价计算，竞得者光是靠收租金，这年投资回报率就有9.2%了，应该说，这投资回报率是非常不错。所以，大家说，此次拍卖，竞得者是不是赚大了。

考虑到此次拍卖的这两栋大楼的交通区位，即使现在的酒店到期不租了，房子接下来也不愁没有人租赁，就看租金多少而已，真正买下房产后，长期都有稳定的收益了，这不比投资住宅办公房产更加值？