11月27日上午，贵阳市城市森林花园住宅管控要求政策解读新闻通气会在贵阳市自然资源和规划局举行。此次通气会旨在深入解读2024年8月13日印发的《贵阳市城市森林花园住宅管控要求（试行）》，为推动房地产业新发展模式平稳过渡、提升人居环境品质等多项目标奠定坚实基础。
贵阳市自然资源和规划局党委委员、市土地矿产资源储备中心主任邓振羽以及建管处副处长（主持工作）王剑等相关领域负责人参加。政策法规处处长郭佃铭主持会议。
邓振羽对贵阳市城市森林花园住宅管控要求工作情况进行了全面介绍。
城市森林花园住宅作为一种新兴且具创新性的住宅模式，是绿色生态理念与现代住宅的完美融合，实现了户户有花园的独特建筑形式。其定义明确为将空中花园与现代住宅相结合，而户属空中花园兼具庭院与阳台功能，与传统阳台有着本质区别。在阳台主要满足人们活动和晾晒衣物等基本功能的基础上，户属空中花园更具多元性与生态性。
在设计要求方面，充分考虑多方面因素。从户型设计来看，顺应国家支持改善型住房发展政策，结合贵阳住宅销售实际，将改善性住宅面积规定为大于等于90平方米，同时考虑到户属空中花园已具备部分阳台功能，明确可设置一处生活阳台并确定其面积，保障业主生活便利。对于户属空中花园设计，综合研究其他城市相关技术管理规定，对其外挑尺寸、绿地面积及覆土深度等作出明确规范。例如外挑尺寸多在4-6米，绿地面积和覆土深度依据不同城市经验并结合贵阳实际需求确定，以保障植被生长与建筑安全。在植被选择上，依据《城市森林花园住宅设计标准》，根据区域气象和气候分区统筹考虑，保障安全与生态协调。
在户属空中花园指标核算规则上，依据多部相关法律法规及设计标准确定，确保规则的科学性与合法性。同时，为保障城市森林花园住宅项目的规范建设与后续监管，制定了严格的监督管理要求。户属空中花园需与主体工程同步设计、同步实施、同步验收，验收不合格或擅自改变功能将按违法建设处理。开发建设单位需将相关要求纳入购房合同，业主装修需遵循设计要求与装饰装修管理办法，竣工后绿化空间实行统一物业管理和维护，以确保整体协调与后续监督管理的有效开展。
邓振羽表示，此次通气会的召开，为贵阳市城市森林花园住宅的发展提供了清晰的政策导向和规范依据。这不仅有助于推动房地产领域供给侧结构改革，满足市民对改善型住房的需求，还将进一步提升贵阳市的生态宜居水平，打造更加优美舒适的人居环境。相信在明确的管控要求下，贵阳市的城市森林花园住宅项目将有序推进，为城市建设增添一抹亮丽的绿色生态新画卷，也为其他城市在相关领域的探索提供有益借鉴与参考，助力整个房地产业向绿色、创新、可持续的方向迈进。未来，贵阳市的城市森林花园住宅有望成为城市居住新名片，吸引更多人前来安居置业，享受高品质的生态居住体验。
贵州日报天眼新闻记者 韦寒
编辑 罗昌
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