武汉所有“规划大饼”加起来,面积=4.5个武汉
为让大家有更直观的感受
小编承认，这有一点标题党
我们总在朋友圈、新闻里
看到武汉各种新区、新城如火如荼建设
遍地都在跑步进入共产主义
你应该很烦恼——
到处都是钞票飞舞，我去哪里捡钱较好？
小编帮你梳理梳理
简单做加法，如下
大光谷规划面积1059平方公里，目前面积518平方公里
大沌口（含汉南）接近500平方公里
大临空经济区1100平方公里
阳逻港经济区100多平方公里
双柳那个什么航天经济区200多平方公里
加起来，总规划面积超过3000平方公里
注意，这里面还不含人类超级计划——
长江新城
就已经是武汉建成区面积（三环内）的4.5倍！
图源网络：长江新城
武汉三环内建成这模样，花了多少年？
我们预计10年，可以再造接近4个新武汉，你信不信？
你肯定相信
下面开始说，去哪里捡钱
01
随便一扒拉，新城新区就是3000多平方公里，要多少钱才能填满呀？
光谷能不能带动1000多平方公里？
怕是硅谷，都带不动啊。
没错。
小编最反感的，就是光谷地产软文，动不动把硅谷拉来对标。
光谷跟硅谷，根本就是两回事。
全世界少有跟光谷，或者说跟国内这些产业新城有点像的，只有日本筑波。
只是知名度不够大，入不了广告狗法眼。
图源网络：日本筑波
全世界高新产业园，人家只有一个目的。
研发、科研，用新技术带动产业发展。
光谷在内的国内产业园呢？
——城市化的担当。
老外的高新产业园，是上班用的，搞研发，人家不住。
我们呢，我们全家住这里。
必须要求地铁、学校、医院、商场，一系列配套。
人家是研发扎堆板块，功能很单纯，而我们是做城市。
这两种定位，有根本冲突。
举个例子。
前几年争得轰轰烈烈的二号线延长线改线。
因为原规划线路，要穿过一个搞芯片研发的工厂。
这家的芯片，用于某敏感产业，地铁途径的抖动，会影响芯片精度。
结果人家反映到国家发改委，地铁就改线。
虽然沿线买房的骂声一片，作为城市配套，那里的确需要地铁。
但作为高新产业研发基地，不需要，甚至不能要。
所以光谷房价贵，和硅谷房价贵，逻辑都不一样。
硅谷房子贵，因为没有新建。
就那么些二手别墅，买家都是科技高富帅，待价而沽；
光谷房子贵，也因为人口活力，更因为城市属性逐渐完善；
02
所以，你不要先被3000平方公里数字吓到。
中国所有高新产业园，本质上都试图带动郊区城市化。
跟国外高新产业园，没有可比性。
这么聪明的招数，为什么只有智慧的中国人发现了？
下面，还是以光谷举例。
这要从30年前说起。
哥尽量挂一漏万，简单操作。
最初，光谷仅仅是指吴家湾围绕邮科院的11平方公里范围。
图源百度：武汉邮电科学研究院
现在为止，光谷经历6次扩容。
最有方向意义的，是排名前列次。
——1999年6月，武汉发出《关于将洪山区钢铁等村移交东湖开发区托管的通知》，将洪山区所属的钢铁、群英、关山、曙光村交由光谷托管。
为什么光谷向华工方向扩展，不向武大街道口方向走？
洪山很早学中关村，在广埠屯cosplay电脑一条街。
听起来，好像跟光谷一样，都是高科技。
而且往街道口方向扩容，鲁巷到街道口之间也有广阔土地空间腾挪，还能跟主城区关联。
武汉的算盘——
借光谷光电子产业，继续外扩，带动武汉向东的城市化突围。
这是城市野心的选择，卖白菜的时候就开始操卖白粉的心。
代价是牺牲洪山。
他留下武汉较大一片老破小、城中村（鲁巷-街道口），至今乡里乡气，却毫无保留把关山向东最干净的土地，交给光谷去飞。
说光谷是站在洪山肩膀上起跳，没有争议。
至于后来的光谷扩容，托管江夏郑桥、茅店或者佛祖岭，以至于现在开始笑纳武汉之外鄂州的葛店、梁子湖一带，不过是延续20年前确定的方向。
图源网络：葛店
03
武汉所有的新城新区规划，光谷的饼子，较大。
足足有1000多平方公里。
那么，你认为是光谷带1000平方公里靠谱，还是天河机场带1000平方公里靠谱？
产业带动城市化，动力引擎是产业。
而产业的发展突破，核心是政策。
光谷
永远不是一个地理概念，更不是行政区化概念。
他是政策覆盖面范围。
以及因为税收、土地等等政策，催生产业协同一体化。
前面提到洪山，其实直到今天，鲁巷行政归属也是洪山。
更何况江夏、鄂州？
但现在，市场所有的认知中，不再有洪山、葛店、汤逊湖等地名，取而代之的是光谷副中心、光谷中心城、光谷南……
这就是产业协同一体化的威力啊，打破你的地理认知。
光谷的税收、土地政策优渥，当然周边板块都想挤进这个红利范围。
这就是光谷带动城市化，甚至链接城市群的底层逻辑。
图源网络：城市化
在这个过程中，房地产一定如影随形。
光谷，不可能剥离房地产存在，否则如何城市化？
即便主导产业本身，也和房地产深度捆绑。
比如某代工大厂，在光谷300亩土地足够建厂，人家非要600亩。
另外300亩，租给上下游配套企业用。
但转租的价格，显然不是从ZF手上租赁土地的价格。
这个价差怕是比组装手机更赚钱。
你与其说他是代工大厂，不如更像工业地产运营商。
光谷数不清的小园区，本质上都是这种运营逻辑——
以地价升值反哺产业研发创新投入。
怎么保持科技园初心？
情怀。
出五个任正非，总会碰上一个贾跃亭。
04
吹光谷，是想找到光谷这种科技园出身，带动城市化最真实的力量。
光谷整体向东发展，是大势所趋。
葛店区号都027，一个鄂州哪需要亚洲较大货运机场？
因为顺丰机场等等，弥补光谷基础设施配套上的不足。
鄂州西南部，与光谷中心城协同发展，一体化进程正在加快。
2015年，国企联投集团，落子梧桐湖新城，在梧桐湖打造一座52平方公里、可容纳30万人口，以文化创意、科技研发、生态旅游为主导产业的国际一流滨湖生态新城。
项目实景图
按照“十二五”规划的大光谷战略，未来5~10年，光谷中心将持续向东迁移，梧桐湖新城与光谷紧密相接，成为大光谷东大门。
甚至串联武汉鄂州黄石城市群，通往光谷的必经之路。正在修建的顺丰机场，梧桐湖新城则是未来航运大通道的重要一环。
按照湖北考量，光谷一路向东，利用区位优势与周边4个卫星城融合，打造华中较大市圈——武鄂黄都市带，都市带核心带就是湖北省两型社会综改区样板工程——梧桐湖新城。
目前，梧桐湖新城与光谷已经形成三条连接干道。
光谷大道从江夏藏龙岛方向过来，30分钟可以到达；
光谷老城区走高新大道转中华大道，或走武黄高速庙岭站下一路向南到达；
今年即将开通的玉屏大道，双向6车道快速路，到光谷新城区只需15~20分钟；
玉屏大道
值得一提的是，未来梧桐湖新城交通由联投自主承建，其中武阳高速已开工，建设周期42个月，未来从梧桐湖新城上高速入口，到光谷老城区也只需20分钟，鄂咸高速明年与新港大桥对接后，将会成为武汉外环线。
梧桐湖新城骨架已经拉开，与光谷融合指日可待。
05
再看梧桐湖新城的城市功能规划。
作为最直接的刺激，2016年，华中师范大学梁子湖校区立项建设，预计2019年即将投入使用，同时还有武汉理工大学华夏学院等院校进驻。
在原有的华师小、初、高系列，及四所本科大学的基础上，还新增一所优质实验高中——格鲁伯实验中学。
学校，某种程度是与城市关联度较高的配套，
学生与教职工的生活需求，会催生板块商业配套快速落位。
图源网络：华师附小
而在产业定位方面，东湖高新投资15亿打造创意新城为核心，主导产业将重点引进科技创意、文化创意、全球光机电产业、环保新能源等高附加值产业，目前已经有知名企业烽火科技三环集团等70余家企业进驻。
图源网络：鄂州工业研究院
目前大光谷门户板块，葛店+红莲湖+梧桐湖新城，葛店和红莲湖均价已经达到9000~1.1万，而梧桐湖联投项目平均价格在6500元左右。
联投水乡小镇总占地面积约960亩，依梁子湖而建，共分四期开发。产品以叠拼、联排、双拼等别墅为主，居住舒适度很高，每户的花园和露台面积都比较大，总价大概在165万左右。
联投梧桐郡悦园，主打生态宜居，小区绿化高，周边的环境优美，小区的园林设计和规划都相当的人性化。主推产品是建面约95—143平米的高层。
现在，包括华发、华润、合景泰富等诸多开发商已经进驻，土地成本导致的房价预期，明显超越当前房价。
其实光谷核心区，房价从2000涨到1万，花了多久？
从1万到2万，花了7、8年。
图源网络：光谷
90年代初，光谷房地产投资，在GDP中占比很高。
2009年，国务院批复高级开发区之后，光谷明显向产业倾斜，导致房地产供应量跟不上需求增长，才带来房价上升。
在新城发展之初，依赖房地产追求财务平衡，是中国所有新城新区的现实。
梧桐湖新城，本质上没有例外。
当光谷以产业协同东向发展，在顺风机场航运效应带动之下，大光谷城市化进程有多快，决定着梧桐湖新城的命运。
——
周六，梧桐湖新城将举行大型相亲会。
示意图
这么多俊男美女，就是光谷活力的象征啊。
看着这么青春的面庞，哥内心却毫无波澜。
没有人永远18岁，但永远有人18岁。
光谷发生过的，顺着逻辑，你就会知道，他还会发生什么。
在光谷，所有过往，皆为序章。
无论最初的11平方公里，还是518平方公里……
来源：武汉买房
相关知识
破除“摊大饼”传统 西咸新区花一年时间做规划
武汉首个赏花规划完成3年后月月有花赏
武汉花卉租赁，武汉绿植租赁，武汉花草租摆
武汉鲜花配送，武汉鲜花预定服务
武汉塑料花卉批发厂家
“加拿大一枝黄花”的武汉中场战事
武汉打造“湿地花城”5年将建80处湿地公园
武汉黄陂：扮靓城市生态花园 打造空港国际新城
武汉园林景观设计师工资待遇（招聘趋势，就业前景）
2014武汉国际花卉园艺盆景与绿化观赏苗木展览会
网址: 武汉所有“规划大饼”加起来,面积=4.5个武汉 https://m.huajiangbk.com/newsview173359.html
| 上一篇: 家居花艺装饰，让家更有生活气息！ |
下一篇: 景观快题中商业空间中植物景观营造 |
