2025苏州实地·花鹤翎小区，配套指南，买房攻略
小区概览
基础信息
建筑年代2023
住宅类别普通住宅
开发企业苏州丰实房地产开发有限公司
物业公司广东实地物业管理有限公司吴江分公司
小区地址苏州市吴江汾湖高新区海南路与中心河路交汇处
附近学校江苏省汾湖高新技术产业开发区城区幼儿园,上海世外教育附属汾湖实验小学,江苏省汾湖高新区实验初级中学
大事记
2023年
竣工时间
2025年
交房时间
小区评分
价格指数
0%
环比上周
低
交易热度
户型分析
户型齐全，主打南北通透,全明格局三居
实地·花鹤翎户型主要有98平-125平的南北通透,全明格局的三居 、115平-115平的南北通透,全明格局的四居 。
查看全部户型
在售户型分布
Created with Highcharts 5.0.12三居4套三居4套四居1套四居1套
共5套
在售户型
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.6，建筑密度高于33%的同区域小区。
该小区1.6区域均值0.6容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。
绿化率
该小区绿化率35%，高于17%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区35区域均值20车户比
该小区车户比1 : 1.3，即一户0.8个车位，车位充沛程度高于2%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区0.8区域均值0.1物业服务
软件服务
物业服务费3.08元/㎡·月
物业费仅供参考，具体请咨询小区物业
物业公司广东实地物业管理有限公司吴江分公司
硬件设施
1.6
容积率
35%
绿化率
1 : 1.3
车位配比
便利指数
该小区区域均值
Created with Highcharts 5.0.12
交通教育购物医疗休闲5
该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中交通,教育,购物,休闲配套优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。
交通配置
周边2km（直线距离）内共有48个公交站：卡米亚陶瓷,城司新天地等。
该小区交通配套得分优于53%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量
该小区48
区域均值40
教育配置
周边3km（直线距离）内共有8个幼儿园：江苏省汾湖高新技术产业开发区城区幼儿园,景嘉幼儿园等； 4个小学：上海世外教育附属汾湖实验小学,莘塔小学等； 3个中学：江苏省汾湖高新区实验初级中学,苏州市吴江区莘塔中学等。
该小区教育配套得分优于85%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量
该小区8
4
3
区域均值8
2
2
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套
周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。
总医院数量三甲医院数量
该小区0
0
购物配套
周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：嘉乐城美食广场,嘉乐城生活广场等； 164个超市：优丽超市,这有家超市等。
该小区购物配套得分优于64%的本区域小区相对属于购物配套高的小区（购物配套越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市
该小区6
164
区域均值5
137
休闲配套
周边3km（直线距离）内共有5个公园：洋砂荡公园,南莘塔等。
该小区休闲配套得分优于23%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区（休闲配套越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园
该小区5
区域均值12
实地·花鹤翎
吴江 /汾湖
9.0
综合测评得分
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