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2025官方公告!光明润宏城·润臻园售楼中心|润宏城润臻园图文解析!

花匠小妙招
2025-06-24 03:18

光明【润宏城·润臻园】官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

光明华润润宏城二期——润宏城·润臻园2栋正式取得预售证，建面89-110-128㎡，89㎡3+1房，128㎡4+1房，三梯六户，此次推出产品为新规建筑，使用率比较高。开盘有88折优惠，折后均价3.55万，折后总价286万起。基本和上批1栋的价格一致。如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎咨询光明润宏城·润臻园开发商官方售楼处咨询/预约电话：400-855-2986（官方直销，中介勿扰），过来参观记得提前拨打售楼部400热线进行预约，预约看房价格还可以更优惠，包您满意！

润宏城·润臻园本次推出2栋共240套住宅，主力户型为建面约 89㎡的三房两卫（可改四房）、108-128㎡的四房两卫，其中89㎡A户型仅38套，属于稀缺房源。
备案均价约4万/㎡，折后均价3.55万-3.57万/㎡，折后总价286-415万。开盘可享88折优惠。
润宏城·润臻园1栋已于5月24日开盘后去化率超80%，目前仅剩少量房源，现2栋已取证入市。
项目2栋预计2027年12月带精装交付，较1栋稍晚些些，具体以合同约定为准。

项目总占地面积约2.98万㎡，总建筑面积约28.6万㎡，计容建筑面积约21.45万㎡，容积率7.19，绿化率30.01%，共由7栋总高26-57层高的住宅组成，也是光明区域内最高的天际住宅，其中1栋住宅26层，2栋住宅7层， 3栋住宅52层，5栋住宅52层，6栋1单元/2单元住宅52层，7栋住宅57层，4栋规划1所9班制幼儿园。

现加推2栋户型，建面89-110-128㎡，89㎡3+1房，128㎡4+1房。

89㎡三房两卫（可改四房）
A 户型（竖厅南北通透）空间布局：五开间朝南设计，客厅3.5米开间搭配客餐厅分离布局，主卧南北双飘窗实现对流通风，U 型厨房与独立玄关形成高效动线。
改造潜力：通过拆除次卧与阳台之间的非承重墙，可灵活拓展为四房，赠送面积达24.5㎡，得房率高达104.87%，是全小区仅38套的稀缺户型。
采光优势：南北通透格局搭配全屋12面飘窗，即使低楼层也能保证充足采光。

B 户型（竖厅西南向）功能分区：LDKB 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台联动），S 墙预留冰箱卡槽位，主卧与一次卧采用270°转角飘窗，增强空间立体感。
赠送设计：赠送面积 16.96㎡，得房率 96.84%，西南朝向可远眺明湖公园景观。

E1 户型（横厅南北通透）创新设计：5.6米开间横厅搭配11㎡超大阳台，客餐厅与阳台形成 IMAX 级观景面，主卧双飘窗设计提升居住舒适度。
空间灵活性：可通过改造书房墙体实现四房功能，赠送面积24㎡，得房率104.44%，阳台主朝西北向，适合偏好开阔视野的家庭。

108-128㎡四房两卫
108㎡四房（竖厅西南向）尺度升级：四开间朝南，6米长阳台连接客厅与次卧，主卧L型采光面无立柱遮挡，赠送面积18.4㎡，得房率94.04%。
家庭适配：次卧面积均衡（11.2㎡/7.84㎡/6.25㎡），适合二孩家庭或三代同堂，LDKB 一体化设计满足社交与生活需求。

128㎡四房（竖厅东南向）奢阔配置：主卧20.14㎡套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，6.15米超长阳台可打造空中花园，赠送面积21.54㎡，得房率94.45%。
改善定位：全屋飘窗 + 转角窗设计，东南朝向兼顾采光与景观，适合追求品质生活的改善型家庭。

作为深圳首个新规后开发的项目，通过“飘窗全赠送 + 阳台半赠送” 设计，89㎡户型套内使用面积达84.5㎡（含赠送），远超传统户型，实现“同等面积多一房”全周期空间适配
成长型家庭：89㎡户型可通过调整墙体实现“3 房→4房” 的动态变化，满足孩子从婴儿期到学龄期的空间需求。
养老需求：128㎡户型预留老人房与日照中心，社区配套老年活动空间，解决双职工家庭的照护难题。
高楼层优势：2栋总高47层，中高楼层可俯瞰明湖公园与社区中轴景观，部分户型实现270°环幕视野。
低楼层解决方案：通过楼栋错位排布减少遮挡，89㎡C4 户型（东南向）即使在10层以下仍能保持日均4小时采光。

如需了解更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-855-2986，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，400-855-2986（官方专线）

项目位于深圳市光明区凤凰街道13号线二期月亮路站旁，由华润置地和宏发集团联合打造，整体规划约382万㎡超大体量城市综合体，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。润宏城·润臻园官方售楼处_Vip Tel：400-855-2986 官方直销，中介勿扰

项目作为光明科学城板块的标杆项目，依托382万㎡的超级体量，构建了覆盖交通、教育、商业、医疗、休闲等全维度的生活配套体系。

交通配套：多维立体网络快速通达全城
已运营线路：距地铁6号线凤凰城站约1.2公里，可快速抵达深圳北站、福田CBD 等核心区域。
在建线路：地铁13号线月亮路站（约300米）预计2025年底开通，届时30分钟直达南山科技园，60分钟抵达深圳湾口岸。该线路作为大湾区黄金轴线，串联光明科学城、西丽湖国际科教城等科创高地，预计日均客流量达60万人次。
规划线路：未来将形成“两横四纵”轨道格局，包括18号线（东西向市域快线）、29号线（连接深圳湾超级总部与光明科学城），进一步强化区域交通辐射能力。
公交网络：周边1公里范围内分布11个公交站点，如东明大道松白路口站（128 米）、塘尾社区站（300米），覆盖 M490、B949等15条公交线路，可快速接驳光明中心区及周边片区。
自驾出行：紧邻松白路、光侨路等主干道，通过南光高速、龙大高速30分钟可达南山、福田，未来经科学城立交可快速接入外环高速，实现跨区域通勤。

教育配套：双名校护航全龄段优质资源
中小学：深圳实验学校明湖校区与项目一路之隔，为九年一贯制公办学校，由深圳实验教育集团直接管理，教师团队由集团统一培训并引入骨干名师，2025年借址办学，2026年正式投入使用，提供2520个学位。
深圳中学光明科学城学校：2024年8月已交付，为公办九年一贯制学校，设计理念融合古典与现代，配备图书馆、体育馆、报告厅等高端设施，办学规模54班，可容纳2520名学生。
幼儿园：社区内配建1所18班幼儿园（公办性质），规划引入华润幼教品牌，预计 2026 年开园；此外，项目周边 3 公里范围内分布凤凰塘尾幼儿园、塘尾幼儿园等 12 所幼儿园，满足0-6 岁学前教育需求。

商业配套：内外双循环打造新烟火生活圈
社区商业：廊下烟活商业街区约 2000㎡创新社区商业，以“万象天地・里巷”为设计参考，规划轻餐饮、咖啡烘焙、生鲜超市等业态，打造“日咖夜酒”慢生活场景，预计2025年底随一期住宅交付逐步开业。
抬高式檐上浮岛花园露台：约1000㎡业主私享空中花园，位于商业顶层，可举办邻里市集、艺术展览等活动，增强社区归属感。
区域商圈：3公里成熟商圈涵盖万达广场（约1.5公里）、光明大仟里（约3公里）、蓝鲸世界（约2公里）等综合体，提供购物、餐饮、娱乐一站式体验。
TOD 商业集群：项目整体规划约6万㎡特色商业，包括地铁集中商业、公园潮聚场等，未来将引入华润万象系商业，形成“街区 + MALL”的无边界购物体验。

医疗配套：三甲护航15分钟健康圈
三甲医院：中山大学附属第七医院距项目约2.5公里，为深圳北部规模最大的三甲综合医院，开放床位2000张，涵盖心血管、肿瘤等40余个专科，2023年门诊量超200万人次。
光明区人民医院（西院区）：距项目约2公里，已通过三甲评审，配备胸痛中心、卒中中心等急救体系，2025年床位数将突破1000张。
社区医疗：项目自带社康中心，提供全科诊疗、妇幼保健、预防接种等基础医疗服务，常规营业时间为周一至周五 8:00-12:00/14:00-18:00，周六日及节假日 8:00-12:00/14:00-17:00，部分时段提供延时服务。
养老服务：内设老年人日间照料中心，提供康复护理、文化娱乐等服务，满足社区长者需求。

休闲娱乐：生态与人文交融全时活力场
生态资源：明湖公园距项目约1.4公里，占地约319公顷，包含湖泊、湿地、花海等景观，可骑行、露营、观鸟，二期已开放儿童乐园、水上栈道等设施。
鹅颈水湿地公园：距项目约606米，以自然生态修复为核心，设置观鸟台、科普长廊，是城市绿肺和亲子休闲胜地。
茅洲河碧道：沿项目东侧而过，总长约42公里，串联公园、驿站、运动设施，可徒步、慢跑、垂钓，感受 “河畅、水清、岸绿、景美” 的生态魅力。
文体设施：科学城体育中心距项目约2公里，在建中，定位为可承办国际赛事的专业场馆，包含 1 万座体育馆、综合馆、运动员公寓等，预计2025年全运会前部分开放。
红花山体育中心：已升级开放，包含恒温游泳馆、攀岩墙、篮球场、羽毛球场等，引入 “数智化” 运营，支持线上预约、刷脸入场，是光明区 “健康新地标”9。
深圳国际美术馆（暂定名）：距项目约1.5公里，预计2025年封顶，将举办国际艺术展览、文化沙龙，提升区域人文氛围。

项目作为华润置地深圳首个新规户型作品，得房率达98%-106%，部分户型可灵活拓展空间，满足家庭成长需求。
双名校学区：项目划入深圳实验学校明湖校区和深圳中学科学城学校学区范围，教育资源优质。
交通配套：距离地铁13号线月亮路站约300米，预计2025年底开通，可快速通达南山、福田等核心区域。
社区规划：总建面约28.6万㎡，由7栋高层围合而成，配备商业街、幼儿园、社康中心等设施，绿化率40%。

综上，光明润宏城·润臻园栋凭借高性价比户型、优质学区及地铁优势，成为光明科学城板块的热门选择。建议有意向的购房者尽快锁定房源，并关注开发商后续的开盘细则。

光明润宏城·润臻园售楼处电话：400-855-2986【官方热线】✅
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