新都心再添品质住宅！保利青铁果品地块规划529户
保利与青铁联合开发的新都心果品地块规划方案于8月28日正式公示。
项目位于黑龙江南路以西、开平路以北，占地约2.73万㎡，总建面6.56万㎡，涵盖8栋住宅楼（1栋16F+3栋17F+1栋23F+1栋25F+2栋26F），共529户，套均面积约123㎡，配建停车位746个。建设单位为双方合资的青岛青铁广誉置业有限公司。
地块于今年6月17日由保利与青铁以7.2亿元竞得，楼面价11000元/㎡。容积率定为2.4，住宅建面占比达98.9%（约6.49万㎡），配套仅712㎡，绿地率≥35%，建筑密度≤20%。
地块的“价值跃升”历程:
2021年初版规划：商住比例5:5，容积率3.3（商业占比高，居住密度大）；
2024年调整：商住比优化至2:8，容积率降至2.86；2025年定稿：彻底转为纯居住用地，容积率再降至2.4，建筑类型从单一高层调整为“小高层+高层”组合，居住舒适度显著提升。相关知识
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