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深圳房产：这波过后市场冷淡！未来房价还会涨吗？

花匠小妙招
2025-09-07 00:14

问：九叔老师好。刚需自住和投资，总价600万，请帮忙挑选合适的房子？腾讯附近工作，计划一年内要孩子，年底之前定下房子。看房有一段时间了，预选了几套房子：

一、阳光里雅居（优点：上班近方便、楼龄新13年的。缺点：学位一般，附近没有旧改或城市更新的规划）

二、西丽塘朗雅苑二期（优点：学位不错、楼龄新、单价便宜点。缺点：上班远）

三、翻身片区海韵花园（优点：得房率高，离宝安中心区近，单价便宜点，片区有旧改可能，将来去前海方便。缺点：上班远，楼龄老，学位一般）

四、深蓝季节（比较接近需求，但目前没有合适的房子）

五、心语雅园（优点：位置好，前海南，学位还行，后面有南山村，方便老年人居住。缺点：单价超预算，楼龄老）麻烦老师帮忙分析推荐，谢谢！或者您还有其他更好的选择方案？

答：你好！一、阳光里雅居，次新可考虑的。等孩子大一点再做置换。

二、西丽塘朗雅苑二期也可考虑。

三、海韵花园楼龄还是老了点，短期环境改善的可能不大。

四、深蓝季节，次新，学府中学，可考虑。

五、心语雅园，学位还行，小户型适合上车。

主要考虑通勤距离，比较建议考虑阳光里雅居，深蓝季节可年底关注一下。

问：九叔你好，最近定了龙岗又一城的192大平层，考虑改善住房加保值，请问是否可以持有，还有一熙和园的83平4房，目前可以卖吗，希望能规划一下。

答：你好，又一城是投资公司控盘的，价格虚高了一点。又一城学位房的走势总是突破人们想象力，深中龙初已坐稳龙中第一的位置，至于会不会划出去，二胎高峰期读初中十年以后，学位不会那么快饱和，短期还不会被动奶酪。总结：自住可以买，但是投资一般。熙和园属于老牌品质盘。未来不考虑自住，可以出手。一套又一城自住，剩余资金建议去南山宝安潜力更大的板块。

问：九叔老师，我只有160万左右首付，有首套首贷资格，投资深圳打新即将开盘的沙井海岸城或者光明金融街是最优选择吗？还是委托你们找二手盘有更优选择？谢谢

答：海岸城，金融街，平均每天都要被问一次，就那么几百套房，我们要有多幸运才会成为那个幸运儿，怕是折了上辈子的翼都不够，得几辈子才行。最近帮一个客户抢了一套补涨厉害的房子，当时我是这么和他说的：我原来想给你找性价比最好的房子，现在我觉得，只求你买到房子，我们不能求什么都要，什么都想抓，就容易什么都抓不住。市场在变化，何时开盘也未知，所以对你，也同样想说，抓我们抓得住的。

问：九叔老师你好，我在龙岗保利上城有一套88平的小三房自住，欠款100左右，80%为公积金贷款，月供5300左右，房子是夫妻双方共同购买，我是主贷。目前两个人都在龙岗大运天安数码城上班，85后，我在央企上班（比较稳定，但职业短期上涨空间也不大），两人税后年收入50万左右，每月还有公积金7500左右，目前手里存款约70，有一个小孩在读幼儿园小班。因家庭杠杆率过低，想通过第一套房加按再七成首付投资一套房产，我的问题如下： 1、以我的情况第二套总价控制在多少比较安全； 2、第二套纯投资，打算出租长持，能不能帮忙按总价推荐几个潜力比较大的区域。

答：你好，加按之后可以考虑入手总价在400万以内的潜力盘。月供控制在2.5以内，合理优化租金收入。租金稳一点，南山前海、西丽、科技园片区，福田梅林彩田、保税区皇岗都不错，宝安西乡、碧海、沙井都不错。另外光明板块也可以关注，博暴击收益。