和平久等了！美古花园大起底，首开前最全剧透
今年3月初，我写下。
8个多月过去，几乎每天都有读者朋友向我打听这个项目的消息。
距离8月份案名发布，又经历了近3个月的等待。
江湖上一直流传着美古花园的传说。
直到上周日（11月19日），美古花园官宣启动排卡，同步面向排卡客户开放样板间。排卡首日，售楼处挤满了人，有客户早晨7点半就提前到场等待。
▲信达格调美古花园接待中心现场实拍
这意味着，今年天津关注度最高的楼盘终于进入开盘节奏。
在学校、价格、园林设计都还是未知数的情况下，这么多的客户为重归故里和对信达、格调的信任奔赴而来，让天津市场看到了真正的号召力。
为什么？
格调自2003年实行无理由退房以来，坚持至今。既是品牌自信，更是对客户的坚定承诺。
在当前市场环境下，格调梁园首开即罄，格调馥颂花园产品发布会逾千人到场，创造了一个又一个看似不可能的奇迹。
关于美古花园，我拿到了第一手资料，让大家先睹为快。
01
为什么美古花园关注这么高？
首先，一定是基于和平的区域价值。
前不久，和两位业内的朋友约饭，其中一位刚好是和平翰林公馆业主。虽然没有自住，而是租了出去，但被问及是否考虑卖房时，他立刻给出了否定的答案。
理由很纯粹，未来打算留给刚上小学的女儿。为人父母，天津核心地段的房子，完全可以作为一份礼物传承下去。
当听他说起，“以后我闺女还可以传给她闺女”，我在他眼里看到了光。
近年来，天津各区域房地产市场有起也有落，但和平是个例外。于是，和平有了YYDS的传说。
和平对天津置业者来说，既是对核心地段和资源的占有，又是身份和圈层的象征，更是一种传承。
因此，和平新盘一方面吸引区域内客户改善置业，另一方面也让南开、河东等区域客群心生向往。
还有去年的大热门，中海和平之门，当年首开当年售罄，这样的神级去化速度足见和平新盘的吸引力。
道理也很简单，天津市区面积约183km²，和平区只有9.98km²。
而这不到10km²的地界儿，还聚集了几十家商场、近百栋写字楼，商业繁盛，但住宅项目少之又少。
和平区内的住宅项目，还是新产品，对天津人的吸引力，不言而喻。
▲信达格调美古花园区位图
其次，信达联手格调，让美古花园有了优质地段之外的品牌加持。
最后，作为格调首次进入和平区的品牌跃升之作，还拿出了超高标准产品匹配这一市区核心地段。
和平区、大沽北路，已经赢在了起跑线。
但是，卖地段不是美古花园的初衷。
为了不辜负这片珍贵的土地，必须拿出更高的产品标准，这是信达和格调共同做的坚定选择。
02
最高的产品标准、最高级别的产品系，一定是匹配最优质的土地。
各大品牌房企的TOP级产品系无一不是择址城市发展的核心区。
秉承只定制不复制的态度，格调没有复制任何一个项目，而是在地段、圈层、成本的投入上划定超高标准评级。
像格调初晴、格调瑰丽花园、信达格调美古花园，无一不是绝版资源地块和顶级产品的相得益彰。
大梅江板块的格调初晴，位于天津公认的富人区，是逢开必罄的代名词。除了梅江的板块属性以外，还通过叠拼产品业态、业主会所、约1400元/㎡园林成本等加持社区圈层。
单论面宽、小院、地下室，格调初晴就已秒杀市面上大多数叠拼产品。
▲格调初晴实景图
为业主打造了约3200㎡健身会所，在游泳健身区还专门设计了三个下沉庭院，让业主在健身的时候也可以欣赏到庭院景观。
内部园林景观面积高达约9万㎡，还为业主打造了约6350㎡江南园林。
▲格调初晴实景图
在一期超预期兑现的基础上，格调初晴二期也即将亮相。
开发区的格调瑰丽花园，位于泰达MSD，与周大福中心依窗对望，是滨海置业的天花板。
在格调瑰丽花园，打造了一座法式度假酒店园林，并于上个月实现实景示范区开放。
我慕名前往。
让我出乎意料的是，眼前的实景几乎是效果图的复制粘贴。更确切地说，是比效果图更精致、更灵动。
超预期兑现的背后，是基于格调从一开始对格调瑰丽花园的定位就是收藏级住宅产品。
▲格调瑰丽花园实景示范区实拍
高水准的园林景观呈现背后，是与成本完全成正比的：
格调瑰丽花园的景观成本是1400元/㎡以上的标准（不含示范区）
显然，对于这种难以复制的优质地段，格调必然是拿出最高的产品标准。
美古花园也不例外。基于格调的兑现力和对产品细节的追求，这个有着和平区域光环的大沽北路项目，在多个维度采用了格调系列的最高标准，拿出了足够的诚意。
03
你敢信吗？
到目前为止，美古花园的园林初稿都还没有呈现。因为不想辜负这块珍贵的土地，设计方案还要继续推敲。
格调的园林，一向都是高水准，因此排卡客户并不介意园林方案的姗姗来迟。
毕竟，打磨精品需要时间，品质比速度更重要。
虽然园林方案还在继续深化中，但高层外立面方案经过不断推演，已经定稿。
在外立面的设计上，美古花园充分考虑了城市肌理、文脉和形象。
作为天津的主要城市道路，大沽北路两侧多层建筑以古典风格为主，塔楼以现代结合古典元素为主。
基于此，美古花园采用现代结合古典的形象，以契合片区风貌与特质。
经典三段式造型与周边建筑风格相搭配，展现出高贵典雅的整体形象。
沿用周边建筑色彩，以经典米白蓝灰配色为基底，局部结合深灰色，点缀深香槟色，达成形式与色彩的平衡。
▲示意图
与此同时，将传统的里坊空间运用到住宅塔楼的设计中，结合肌理的错动丰富立面，增加层次感和趣味性。
旨在打造天津中心城区的现代城市聚落，让传统里坊在这里垂直生长。
▲示意图
再来看一下高层透视效果。
▲信达格调美古花园高层透视效果
基座为米白色石材，既有质感，又彰显活力。
▲信达格调美古花园高层效果图
银白色铝板、深灰色铝型材、大面积玻璃……共同组成标准层主要立面效果，同时采用香槟金色铝板作为点缀，体现建筑的尊贵感和居者的身份。
▲信达格调美古花园高层效果图
上部采用香槟色铝板搭配彩釉玻璃，让建筑立面更有记忆点。
怎么让外立面过目不忘？
怎么让门头更具备身份认同感？
怎么让基座的石材配得上这份格调？
考虑到美古花园地处古今城市风貌交汇点，需要回应历史文脉，树立区域地标性建筑形象。
同时，为了打造与地段、品牌、产品相配的洋房立面，美古花园经过多轮研讨和不断打磨，终于交出了阶段性答卷。
为什么是阶段性答卷？
因为，高层立面已定稿，但洋房立面还要继续打磨。
好饭不怕晚。据说，格调内部对于美古花园洋房产品的重视程度已经达到了前所未有的高度，有传闻说售价或将达到10万/㎡。
▲信达格调美古花园洋房外立面过程稿示意图
04
在美古花园样板间正式开放前，我有幸受邀进行了提前参观。
与市面上精装交付基本都选择现代风格不同，美古花园的批量精装突破性地选择了法式奶油风，工艺复杂但更能匹配项目颜值及品质。
整个空间以低饱和度的奶油色系为主色调，有一种把电影里的法式奶油风搬回家的感觉，每一帧画面都很治愈。
▲信达格调美古花园建面约75㎡展示样板间实拍（非交标）
▲信达格调美古花园建面约100㎡展示样板间实拍（非交标）
每次探访精装修交付的楼盘，在样板间内，我都会忍不住提问，这个客户可以自己选吗？
近两年，看了不少楼盘，我得到的答复基本都是否定的。
美古花园两个精装样板间玄关处的超大壁画却给了我惊喜。为了满足不同客群的喜好，美古花园提供了2+1种方案。
这种定制方案，对开发商来说，自然是会比较麻烦，但选配更能彰显业主的风格和品味。
除了标配的壁布以外，还有两幅壁画可供选择。这样的灵活性方案，真的很贴心。
▲信达格调美古花园效果图
再和大家分享几个让我印象尤为深刻的样板间装修细节。
素净的石膏线搭配雕花，胡桃色的人字拼地板拉长了空间的纵深感。
人字拼安装工艺要求高，同时材料损耗率和人工费用增加，成本相对更高。
而批量交付，难度更是增加，因此市场上普遍采用工字拼法。
但颜值更高，同时结构更加紧密、稳定性更强。
法式半开放厨房，黑色窗框将法式复古的氛围拉满。
关于客餐厅与厨房的互动性设计，还有两个普通人难以察觉的小细节，也非常值得一提。
美古花园没有采用整块通体玻璃推拉门，一是考虑到通体玻璃极易碎，后期更换不方便且成本高，二是美观性不足。
因此，匹配项目法式风格，采用超白玻搭配极细黑色金属线条分割，保证法式风格的整体美观。
同时，将底部更换为金属板，减少了玻璃受撞击易碎的风险。
▲信达格调美古花园样板间实拍
与此同时，台面推拉玻璃也是在顶部滑轨的基础上，额外增加了底部的滑轮，为交付后的日常生活提供了多一重的保障。
▲信达格调美古花园样板间实拍
每多增加一道工序，每多增加一项成本，都是为了替客户提前想到更多细节，让实际居住起来更从容、更舒适。
这样的法式奶油风，在天津市面上还非常少见，开发商懒得花力气做，业主自己装修又难以达到这样的专业水准，美古花园真正做到了只定制不复制。
据了解，项目在启动期间做了600份客户调研，而在今年10月份就部品部件又做了300余份客户问卷调研，11月在样板间开放前又做了50余组客户深访，确定客户对风格设计及细节设计满意后才正式开放。
作为天津首个法式精装大批量交付项目，美古花园没有因为太过麻烦就退而求其次，而是为了满足客户的期待大胆创新，这一点尤其难能可贵。
更多细节可以到现场品鉴。
05
为积极响应“保交楼、稳民生”的号召，中国信达依托金融央企背景以及雄厚的资金实力，为大沽北路项目的开发建设保驾护航，盘活存量资产。
而作为让天津人引以为豪的本土品牌，格调无疑会比任何一家地产公司更为重视和平这块稀缺宝地。
美古花园作为格调20年的品牌跃升之作，将以高标准高规格的格调标准，打造城市封面建筑，延续和平百年肌理。
当信达联手格调，当格调遇上和平，让市场有了更高的期待值。
美古花园首开在即，首开面积段为建面约55㎡、约75㎡、约100㎡户型，和平又一个爆款红盘即将诞生。
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