开年王炸，北京楼市最大的黑马出现了？

• 花匠小妙招
• 2026-01-11 01:46

年度厮杀落幕，北京楼市交出最终答卷

市场低迷的行情下，经历了两年调整的通州，跑出了独立的行情

2025年共成交4267套，同比增长11.79%，也是唯一突破4000套的区域

成交均价为5.53万 /㎡，比2024年上涨2700元/㎡，涨幅5.1%，实现量价齐涨

通州，怎么突然又支棱起来了？

【01】背后的热销逻辑

复盘后发现，这组亮眼的数据背后，离不开几个项目的热销

年初，招商云璟揽阅开盘卖出11个多亿，给楼市带来一小波暖意

依托小户型、低总价的优势吸引，吸引在通州和朝阳东边工作的首套或换房家庭

接下来的朝棠揽阅更猛，首开热销18.6亿，二期热度不减

卖点更直观——挨着河，看景，面积段卡得巧，69平米“神户型”，能改出一个小三房，性价比拉满

124平米的大四居是主力，楼间距宽，加上下沉式花园和会所都是亮点

后来居上的中建运河玖院，堪称“年度最强黑马”，凭借903套网签量，超55亿成交额，成为年度双冠王

属于改善客群的“心头好”，尤其是临河的大户型，抢手得很

设计也花了心思：朝南的花池、270度转角阳台、奇偶层阳台设计……得房率高达95%，在通州几乎没对手

【02】当下买房如何操作？

当然，这几个项目的持续热销，并不能说明通州所有房子又吃香了

只是位置好、临河、设计棒、得房率贼高的“好房子”，价值被认可了

那些没品质、没特点的“普宅”，该冷还是得冷

那么，如果在通州买房，当下该如何操作？

1、跟政策走，买国家鼓励的那种房

以前财富差距在“买没买”，现在在“买对买错”，通州的房子也不是闭眼入，得挑

2、 别想着炒房赚快钱，心态要稳

市场不会像以前那样猛涨猛跌了，如果是为了自住改善，长期保值

目前在通州挑个好地段、价格也相对合适的好房子，时机不错

3. 买房前，多听听专业的人咋说

不是让你全听他的，而是多收集信息，自己判断更清醒

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【03】又一黑马盘即将入市

具体到新房市场，现在哪些项目值得关注

除了上面的几大热盘，刚报规的九棵树地块，位置好、设计棒，性价比高，有望接棒成为新黑马

项目所在的地块，原为北京同仁堂的仓库，周边的界面、配套都熟透了

距1号线八通线九棵树站比较近，步行约700米可达，早晚高峰11站直达国贸

学校也是加分项，地块西侧就是十二年一贯教育用地，大概率引进人大附

主力户型72平、86平、97平、118平三四居，最终以报规为准

72平三居参考朝棠揽阅69平三居，虽然不大，但也做到“麻雀虽小五脏俱全”

北侧双卧面积不小，增设明卫与独立家政间，给足了体面，对于刚需来说很友好

89平三居是双卫，亮点是面宽尺度还不错，保障采光通风效果

97平南向三面宽，客厅+双卧全部朝南，还带窗户的独立家政间，值得点赞

118平四居，位于中间那栋楼王，3卫双套房设计，在同类面积段是独一份，目测会很抢手

户型图还没出炉，不便公开太多，想看更多户型参考图，可关注【小窝新房】公众号，咨询入群，另有特价房和购房返现哦~

属于好房子标准，南有阳台，北有设备平台赠送，得房率90%以上，风雨连廊、下沉庭院、首层架空层都会有

业内预测，项目均价5万左右，预计2026年3月开盘，春节前售楼处会开放，启动冻资

定价策略大概率“低开高走”，首开优惠大，我们也会在项目专属群发布最新动态，大家扫码进群盯紧了

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