荔湾坑口村旧改正式启动！总投资107.54亿，串联广钢、广船、花地湾、聚龙湾板块!荔湾刚需盘告急！
荔湾芳村坑口村的旧改，已经如火如荼的开始了!!!
近日，广东政务服务网公布，坑口村旧改安置房及市政设施工程的总投资额为107.54亿元。
这就意味着，坑口村有望迎来进一步实质性动作，进入新的里程碑，同时，项目改造效果图曝光。
PART 1、坑口村旧改总投资107.54亿！
早在2021年，坑口村就以98.96%的同意率，选定了珠江实业作为意向合作企业。
在2023年，项目就完成旧改基础数据调查；
在2024年11月，正式备案获批。
目前，珠实正全力推进首开区动迁工作，并启动勘察设计施工总承包招标，全力冲刺本年度征收和建设目标。可以见到，坑口村旧改安置房及市政设施工程的总投资额为107.54亿元。
（图片来源：广东政务服务网）
PART 2、释放出233.52万㎡住宅
未来，这里将释放出约233.52万平的住宅体量。
其中，复建安置总量111.35万㎡，保障性住房约5.1万㎡，市政基础设施和公共服务设施约6.91万㎡，随之而来的，是荔湾的升级趋势越来越明显。
PART 3、地铁、商业、文旅等配套跃升
近十年，荔湾的茶滘村、东漖、石围塘旧改更新的范围已经接近一半，荔湾的产业也做了规划。
如意坊和白鹅潭及聚龙湾板块是广州历史文化旅游名片，发展商务及服务业；例如‘三馆合一’（白鹅潭大湾区艺术中心）、永庆坊、上下九步行街商圈；大坦沙做医疗健康的产业；
茶叶城板块也是如今的广佛黄金商贸组团；医药港是立白为核心的产业组团；
花地湾有核心的位置和地铁加持，更多偏向区域的高奢级消费中心，比如：万象城，双太古汇都是顶奢商业，花地湾未来商业会更年轻化和繁华。
广钢新城&广船新城更偏重于生活配套成熟的高舒适度居住区。
去年年底，广州首条大环线广州地铁11号线已经来了，白鹅潭将与琶洲、金融城、天河北直接连通。
顶奢商业太古、万象城，预计在明年就能逛上。
荔湾接下来的商业、产业将迎来新一轮爆发期，按照建设计划，顶奢商业太古、万象城双子星，预计在明后年就能逛上。正所谓路通财通，这个泼天的流量就看看荔湾能不能接住了。
PART 4、荔湾刚需盘告急！
目前荔湾的刚需盘，去化真是非常快，不少盘都已经临近清盘状态，可以选择的都不多了！
所以说，当下是低总价上车荔湾的好机会，大家记得要抓紧了。
像去年9月刚开盘的保利雅郡，用了2个月不到的时间就已经清盘，68㎡的稀缺户型总价300万左右都能上车。
再看到中海浣花里，71㎡的户型目前全部清货了，剩下几套88㎡三房，总价要380-400万左右。
中海浣花里 起价42000元/㎡
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荔湾-花地湾 建面71-108㎡
教育资源 品牌房企
楼盘地址：广州市荔湾区浣花路康乃馨苑北侧约50米
团购优惠：组团砍价，得内部购房优惠
楼盘分析：交通、教育等五大维度分析
再比如万科理想花地朗庭79㎡的三房户型，国庆就已经全部售罄！剩余的91㎡三房户型货量不多，但预算就要提到410-430万。
荔湾-花地湾 建面103-128㎡
教育资源 现房
楼盘地址：广州•荔湾•花地湾生活馆
团购优惠：组团砍价，得内部购房优惠
楼盘分析：交通、教育等五大维度分析
最后看到保利和颂，74㎡户型也早早被抢光，目前86㎡三房小户型总价得360万才能够得着。
保利和颂 起价45000元/㎡
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荔湾-花地湾 建面70-99㎡
低密度 保利地产
楼盘地址：广东省广州市荔湾区新隆沙三马路1号104号
团购优惠：组团砍价，得内部购房优惠
楼盘分析：交通、教育等五大维度分析
所以说，总预算350万以内，要在荔湾新盘能做的选择，已经少之又少 ......
今天就来和大家盘点一下，350万以内还能选择的盘！
【珠江广钢花城】
作为荔湾比较出名的楼盘，珠江广钢花城最近正是优惠的时候！！总价220万+即可得到67平三房一卫的房子，珠江广钢花城地处广钢新城站旁，在过去十年的发展中，广钢新城北区已形成高端住宅区，同时南区将打造产业配套区，并将广钢车辆段商务区作为重点区域。周边约2公里范围内集聚多所优质小学，如：芳村小学东沙学校、芳村小学新东学校、芳村小学南漖学校。未来规划有10号线广钢新城站、22号线南漖站、11号线鹤洞东站，均在建，公共交通有所顾虑。同时有部分楼栋靠近路边，有噪音隐患。
荔湾-广钢新城 建面67-114㎡
教育资源 品牌房企
楼盘地址：广州·荔湾·广钢新城站旁
团购优惠：组团砍价，得内部购房优惠
楼盘分析：交通、教育等五大维度分析
【力诚榕城湾】
这个项目离花地河30米，头排可以无遮挡南向瞰看花地河，可以下楼零距离享受河边公园，向东紧靠广钢旧铁路公园，坐拥鸿图苑小学、真光中学和省实花地湾校区等优质标杆学校。单价3.2万+，唯一不足的就是部分楼栋离主干道是比较近的，这就意味着有可能产生噪音问题。第二点不足的点就是力诚榕诚湾不是地铁盘，距离1号线花地湾站约1公里，需要搭乘2站公交才到达花地湾站，这对于地铁上班的人来说不太友好。
力诚榕诚湾 起价37500元/㎡
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荔湾-芳村 建面138-165㎡
教育资源 新规户型
楼盘地址：广州市荔湾区茶滘路与花海路交汇处（汾水花园西侧）
团购优惠：组团砍价，得内部购房优惠
楼盘分析：交通、教育等五大维度分析
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