386万/亩，敏捷再次拿下德阳城南约118亩住宅地块
“没得哪个冬天跨不过去，也没得哪个春天不会来临”。
尽管战役还未彻底结束，但德阳已经进入气象意义上的春天。
再过4天也将迎来春分，南北半球昼夜平分。气候温和，雨水充沛，阳光明媚，我国大部分地区的越冬作物进入春季生长阶段。
那么，德阳楼市的春天来了吗？
我想大概是来了吧。
德阳经开区118.4（78991.7㎡）亩纯住宅用地，在疫情之后延期至今日拍卖。容积率≤2.7，起拍价324万/亩，起拍楼面价1800元/㎡。
在两家房企，敏捷与金科的围绞下，终于缴枪。敏捷与金科之间，真刀真枪对阵数局。最终成交价386万/亩，成交楼面价2144元/㎡，溢价率19.14%。
而最终成功拍下该宗地的房企，正是广州市敏捷房地产开发有限公司。
01双雄争霸，鹿死他手。
2019年，全市完成房地产开发投资168.0亿元，比上年增长12.2%。当前，德阳房地产开发投资总体稳定，不过在全川排名依然还有较大的增长空间。
从2013年开始，除成都以及川西三州以外，德阳的房地产投资额在全川17个城市排名一直在10名以后，而在7个副中心城市排名中不是第六就是第七。相比其他GDP、人均可支配收入、人口基数都低于德阳的城市，德阳还有较大的潜力可挖掘。
德阳的土地还是很受欢迎的。经常关注德阳土地的那些房地产企业的投资部，在德阳建立了一个投资群。里面大咖如云，像这两年屡次现身拍卖现场的金科、中梁、邦泰、碧桂园、新城，还有蓝润、融创、领地、万达、敏捷等等都在密切关注德阳土地市场。
但凡有土地挂网，他们必定闻风而动。
要说今日成交的这块地，也是命运坎坷。前年挂网过一次，但不幸流拍，去年随着经开区柳梢堰湿地公园的呈现，片区价值得到大幅度的提升。而今年年初，这个片区增加了一个不低于3万方的购物中心地块。自主整体运营，自持时间不得少于10年！购物中心应在交地后36个月内实现满铺开业
随后，又挂了出来，谁曾想到疫情突来，被迫延期。
好饭不怕晚，今年，更多好消息也接踵而至，片区热闹程度再提升。保利和悦里，据说是会展中心，内设面积约1.7万方的会议室、展览馆。时至今日，旌南新区河东片区（武家山组团）的魅力已经像春季那妖艳的花儿，盛开着。
正如谁无暴风劲雨时，守得云开见月明。这宗纯住宅用地的成交，也必将给这个片区带来一些新鲜的活力。
02基因很优秀，值得去期待。
这宗地，除了本身容积率较低，宗地较大以外。它的基因还是可圈可点的，项目东西两侧一所德阳天立国际学校，一个不低于3万方的购物中心。北侧1KM处就是柳梢堰湿地公园，南侧金沙江路公立学校。衣食住行方方面面都在不断的升级之中，片区的认可度也在不断的提高。
旌南新区河东片区，2月最新均价6207元/㎡，环比上涨87元/㎡。片区价格在德阳各大片区排行中较低，2月的均价甚至低于孝感。但无论从教育配套还是环境配套，亦或是商业配套、交通配套等等，还是去化率、成交量等等方面看，这个片区的价值与价格有些不匹配。
去年年度成交排行榜中，敏捷东樾府以及保利国际城香槟国际的成交套数、成交面积都是前5强楼盘。去年这两个盘的去化速度也有些惊人，我甚至都有些惊讶这两个盘所剩房源竟然不是很多了。
所以，保利国际城中央花园以及翡丽湾C区在2020年也在加速推进中，这个月保利中央花园估计也将开盘。而敏捷东樾府所剩房源不多后，这几次土拍也数次现身，孝感的土地都曾参与拍卖，可见还有想继续玩儿下去想法。这次又拿下敏捷东樾府隔壁地块，这个片区就更有意思了。
03竞品余粮不算多，机会来了
实际上，旌南新区的楼盘确实没有孝感多。从成交备案数据看，这么几个楼盘的库存量却超过了孝感。因为这些楼盘几乎都没有潜在供应存在，包括德阳吾悦广场，除了楼王未取证以外其他楼栋几乎都已推售。
像大名城、超百亩的大盘也进入了收尾阶段。而欢乐颂，已经是清盘状态。香雪国际已经交房，所剩房源也可以忽略不计了。这个旌南片区的主要库存，大多都集中在了德阳吾悦广场。新盘除了保利中央花雨以及翡丽湾C区，以及花雨湖畔有明显的动作以外，整个片区似乎也没有太多的选择，竞争压力并不大。
一方面是名列前茅的销售战绩，一方面是后续无力的供应局势。
一方面是正在燃烧的片区价值，一方面是时间来认知的购房者。
旌南新区河东片区（武家山组团），2020年的戏份不会轻。
04一南一北，双雄争霸。
3月德阳土拍市场一南一北，双雄争霸。
今日旌南新区的宗地成交后，18日旌东新区也基本上可以板上钉钉了。
而且，北边的战火一定会更加激烈。
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