房价=土地成本+建设成本+税费+销售管理费+利润，房价为啥难跌！
现如今，
买套房，动不动就上百万，
你可想过，
房价为何如此之高？
现在，
为大家解剖【房价】的构成，
快来看看你买房子的钱
都花到哪里去了！
房价总体构成
房价=土地成本+建设成本+税费+销售管理费+利润
开发商建房子首先要有土地，这就构成房价的第一部分，也是重要组成部分，即土地成本，约占房价的30%-40%；
其次是建安成本，从打地基到最后装修绿化，包括人工成本，大约占房价的30%-40%；然后开始交税，营业税、契税、所得税、印花税等各种税费，加起大约占12%-15%；
最后一块就是给到开发商的利润，一般占房价8%-15%。
下面，我们逐个分析
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据了解，不同开发商的建安成本都不一样，这跟其开发能力挂钩。而近年来，建材、装修人工费也逐年上涨，听说300元一天都很难请到工人！
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这里面涉及的税种多达10余种，相当复杂，房王君表示搞清楚各税费比例有点难度。不同城市也有所不同
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在这里，大房企优势就更加凸显。因为规模大、体系完善和成熟，大房企可以更大程度降低经营成本等销售管理费用。
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看完房价的构成，
现在知道为何房价这么贵了吧？！
总结一下
1、制作面包的面粉、原材料费用、人工成本不断上升，面包价格自然就会上涨；
2、高价地，高昂的征地拆迁安置费用也间接推动房价上涨；
3、供求关系的影响因素，市场供不应求，必然导致房价上涨。
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