房屋买卖合同违约责任形态有哪些
房屋买卖合同违约责任形态有哪些
来源：华律网整理 2024-11-03 1242 人看过
报告编号：NO.20241103***** 【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】***** 查看完整报告 房屋买卖合同违约责任形态有哪些？1、预料中之违反承诺（承担责任）。具体包括以下两点：（1）即在某个规定期限内选择放弃履行应承担之责任；（2）在同一期限内没有能力或未能履行应承担之责任。2、实际发生的违反承诺（承担责任）。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
一、房屋买卖合同违约责任形态有哪些
1.预期违约之定义及情形。
该项违约类型可细分为两类状况，即：
（1）预期拒绝履行；
（2）预期不能履行。
2.实际违约之具体内容以及表现形式。
在本协议所适用的房地产领域，实际违约的情形主要由（但不仅限于）以下两类构成：一为商品房买卖合同约定双方应履约而未能按期履行的情况；二为购房者或开发商任意一方明确表示不愿按期履行的现象。
3.关于不适当履行的详细描述及其分类。
在本协议中所涉及的房屋交易过程中，若出现质量问题且导致相应的履行不当，则属于不适当履行。
在此种履行瑕疵中，又细分为瑕疵履行与加害给付两大类别。
4.其他违约行为的具体范畴及其法律依据。
在本房地产相关合同条文中，涵盖了绝大部分可能发生的违约事件。
对于那些未包含在特定违约分类中的额外违约情况，亦应受到一定程度的关注与处理。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、商品房买卖合同有哪些无效情形
商品房买卖合同的效力，在某些特定情况下可能会被判定为无效。
这些情况主要包括以下几种类型：由行为能力不完备者签署的合同；受到法律限制的民事行为主体在没有得到法定代理方授权的情况下擅自签署的合同;以及出于故意欺瞒的目的而签订的合同；或者是通过威胁、恐吓等手段强迫对方签署的合同；还有就是在对方处于困境、急需帮助时趁机逼迫其签署的合同；此外，如果双方当事人恶意勾结，共同损害国家、集体或第三方权益的合同也将被视为无效；最后，如果合同缺乏必要的证据支持，且属于非书面形式的，那么它也将被视为无效。
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