国际鲜花港
国际鲜花港-鲜花冷藏馆建设项目可行性研究报告－智博睿编制
国际鲜花港-鲜花冷藏馆建设项目可行性研究报告－智博睿编制
国际鲜花港-鲜花冷藏馆建设项目背景与建设的必要性
一、项目背景
（一）、 项目政策背景
1、《中华人民共和国国民经济和社会发展十三五规划》中明确指出：发展现代农业，“完善农村流通体系，推进农产品批发市场建设和改造，促进农产品质量等级化、包装规格化。继续实施‘万村千乡市场工程’，加快供销合作社经营网络改造和城市商业网点向农村延伸。完善鲜活农产品‘绿色通道’网络。发展农资连锁经营，规范农资市场秩序。”“积极挖掘农业增收潜力……延长农业产业链条，使农民在农业功能拓展中获得更多收益。发展农产品加工、保鲜、储运和其他服务。”
2、《全国优势农产品区域布局规划（2008~2015年）》
围绕促进农产品出口和深加工，稳定面积，提高单产，增强贮藏加工能力和市场开拓能力。……加快发展社会化服务，开发保鲜技术和完善冷链系统。
3、《全国农业和农村经济发展第十三个五年规划》
加快发展农产品加工业。以提高农产品加工转化能力和扩大农民就业增收为目标，优化农产品加工业区域布局，促进农产品加工业与农业生产协调发展。大力发展产地加工，推广普及先进实用的储藏、保鲜、分级清选、包装技术，促进农产品保质减损增效；强化科技创新，完善农产品加工技术研发体系，提高农产品加工技术创新与应用能力，提升精深加工水平，培育一批产值过百亿元的大型企业集团，促进产业集聚和优化升级。
4、《农产品冷链物流发展规划》
“十三五”期间我国将大力推进农业现代化建设，确保建成8亿亩高标准农田、改造4300座大型灌区、提升农业机械化达70%以上，同时在农产品现代物流体系建设上取得突破。
据了解，加快建设农产品现代物流体系已经上升到国家层面，日渐引起政府的高度关注。“十三五”是全面建成小康社会的关键阶段，推进农业现代化是全面建成小康社会的必然要求。近年来我国建成了东北、环渤海、长江中下游物流通道。下一步，将重点支持农产品的冷链物流体系建设，适应大量生鲜农产品运输需要，扶持一批大型冷链物流企业。
据有关资料显示，自2010年国家发展改革委颁布《农产品冷链物流发展规划》之后，我国冷链物流行业便进入了高速发展的五年。截至2015年年底，我国冷链物流市场总额超过3.6万亿元，全国冷库总保有量接近4000万吨，超额完成规划目标。
而近年来，我国政策上鼓励、标准上完善，不断给予冷链物流行业发展的利好信号。6月份，财政部、商务部联合发布了《关于中央财政支持冷链物流发展的工作通知》，其中将山东、河南、重庆、宁波、新疆、河北、广东、四川、青海、宁夏等10个地区列为示范省（区）市，对相关冷链项目建设给予资金支持。此外，商务部于还发布了《商务部办公厅国家标准化管理委员会办公室关于开展农产品冷链流通标准化示范工作的通知》，决定和国家标准化管理委员会办公室一起开展农产品冷链流通标准化示范工作。
除政策推动和标准引导之外，生鲜电商市场需求的激增也在推动冷链物流行业攀升至产业风口。市场需求强烈，政府鼓励支持，而短期内大环境不会改变，可以说，我国冷链物流产业迎来了发展的黄金时期。
5、本项目为流通设施建设类项目，符合《产业结构调整指导目录（2011年本）》中第一类鼓励类第二十九项第二条 农产品物流配送（含冷链）设施建设，食品物流质量安全控制技术服务的规定。
（二）、 项目提出理由
农产品冷链物流是农产品流通的重要发展方向，为保障农产品品质，降低流通成本、防止污染、提升安全具有重要意义。当前我国的冷链物流取得了长足发展，面临着巨大的发展前景。冷链物流需求持续增长。随着居民消费水平提高和生产进步，生鲜农产品流通量逐年增加，每年有4亿吨生鲜农产品进入流通环节，消费者更注重新鲜度和食品安全。同时要求降低流通损耗，促进农民增生。在此推动下农产品冷链物流保持快速增长。特别是水产品，反季节果蔬、鲜花等，冷链需求持续扩大。
冷链物流产业发展潜力巨大。当前我国农产品冷链物流仍处于低级发展阶段。冷链物流产业是一个新兴的产业，具有广阔的发展潜力。政府和企业的重视程度逐步增加，国务院办公厅下发了关于促进物流业健康发展政策措施的意见，提出加大农产品冷链物流基础设施建设投入。
国内很多花卉市场在布局和规模方面没有长期规划，又缺少政策支持和信息引导，内部的设施简陋、交易方式落后，对信息收集和使用能力不足，这使得国内花市难以充分发挥其作用。
在冷藏方面缺乏专业服务公司，产销链条中的从业人员意识有限，使得专业包装和运输设备难以推广，国内的鲜切花“美丽”受限，只能在产地保持最佳效果。花卉从产地采后处理和冷藏、短途低温保温、长途可调冷藏运输，到抵达市场后短途运输、终端消费地批发市场的冷藏方面都有专业保障，花卉长途运输后依旧娇艳美丽。目前国外发展成熟的全程冷链运输在国内推广缓慢。
从产业发展的长远角度考虑，国内花卉产销对接迫切需要专业体系。从生产的角度来说，由企业内在动力推动物流体系发展，将是今后几年影响我国花卉产业发展最关键的因素。在花卉产业不断发展壮大的过程中，市场潜在的消费需求要靠新经营模式和营销手段来满足，改善花卉冷藏营销手段是当务之急。
本项目是属于当前国家鼓励发展的产业，符合国家当前的投资方向和产业政策。
二、项目建设的必要性
1、 是扩大内需、促进银川经济增长的需要
银川市制定了《银川市鲜切花产业发展（战略）规划》，要求2020年使银川市的“鲜切花”种植面积发展到1万亩，新品种覆盖率达到90%，建成连片500亩以上的花卉示范基地５个，年产值超千万元的龙头企业3家，建成一个集花卉销售、旅游观光为一体的花卉交易市场，力争使银川市花卉产业产值达到3亿元，成为“西北花都”。本项目的建设既有利于促进经济增长，又有利于推动银川市农业结构调整；既有利于拉动当前经济增长，又有利于增强经济发展后劲；既有效扩大投资，又可积极拉动消费。项目的建设可有效的扩大内需的增长、促进银川市经济的增长。
2、富民强市、发展地方经济的需要
本项目的建设，给宁夏鲜花冷藏行业注入新的活力，并能适应鲜花冷藏市场需求及新形势发展的需要。在销售、服务、信息反馈的基础上从事冷藏行业，提供全方面的服务，使更多的客户受益，带动银川市及周边地区经济的发展，带动农民增收。该项目的建设有利于地方经济的发展，顺应富民强市趋势的要求。
3、 是增加银川市的财政税收的需要
项目建成后年实现销售收入12000.00万元，增值税按17%计算，城市建设维护税按增值税的7%提取，教育附加税按增值税的5%提取，所得税率取25%，年均可实现税费427.21万元。将占当地税收收入的一定比例，对国民收入再分配做出积极的贡献。
4、 是提高当地群众就业机会的需要
项目建成后可直接为社会提供80个就业岗位，可创造间接就业机会数千个，项目年直接支付工资和福利费总额达到370.73万元，同时间接带动当经济发展，带动老百姓增收，可提高当地群众收入水平，带动当地群众致富，推进区域经济的协调发展。
【关 键 词】国际鲜花港-鲜花冷藏馆建设项目投资，可行性，研究报告
【交付方式】 特快专递、E-mail
【交付时间】5-7个工作日
【报告格式】Word格式；PDF格式
【报告价格】 此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎来电咨询。
【订购热线】18211102808 同V信
【联 系 人】李先生
【编制单位】北京智博睿投资咨询有限公司
可行性研究报告编制大纲
目录
第一章 总论
1.1 项目概述
1.2 可行性研究结论
1.3主要技术经济指标表
第二章 项目建设背景与必要性
2.1 项目背景
2.2 项目建设的必要性
第三章 市场分析
3.1 农产品冷藏市场分析
3.2花卉行业发展概述
3.3项目市场前景分析
3.4 项目的竞争力分析
3.5项目优势分析
3.6建设规模
第四章 建场条件及场址选择
4.1建设场址地理位置
4.2厂（场）址建设条件
4.3兴庆区将花卉产业推向全国
第五章 工程建设方案
5.1建设规模及经营范围
5.2工艺技术方案
5.3土建
第六章 总图运输及公用工程
6.1 总图布置
6.2 公用工程
第七章 节能
7.1 用能标准和节能规范
7.2 能耗状况
7.3 节能措施分析
7.4 节水措施
7.5 节约土地
第八章 环境保护
8.1厂址环境条件
8.2环境影响分析
8.3环境保护措施方案
8.4 环境影响评价
第九章 劳动安全卫生与消防
9.1 劳动安全卫生
9.2 消防
第十章 组织机构与人力资源配置
10.1 组织机构
10.2 生产管理
10.3 人力资源配置
第十一章 项目建设管理及实施进度
11.1 项目建设管理
11.2 项目建设工期及进度安排
第十二章 投资估算与资金来源
12.1 投资估算
12.2 资金筹措
12.3投资使用计划
第十三章 工程招标方案
13.1 总则
13.2 项目采用的招标程序
13.3 招标内容
13.4项目招标基本情况表
第十四章 经济效益分析
14.1 财务评价的依据和原则
14.2 财务评价基础数据与参数选取
14.3 成本费用、营业收入及税金估算
14.4 财务赢利能力分析
14.5 不确定性分析
14.6 财务效益分析结论
第十五章 风险分析
15.1主要风险及其对策分析
15.2项目风险防范策略
第十六章 研究结论与建议
16.1 结论
16.2 建议
附表：
关联报告：
国际鲜花港-鲜花冷藏馆建设项目申请报告
国际鲜花港-鲜花冷藏馆建设项目建议书
国际鲜花港-鲜花冷藏馆建设项目商业计划书
国际鲜花港-鲜花冷藏馆建设项目资金申请报告
国际鲜花港-鲜花冷藏馆建设项目节能评估报告
国际鲜花港-鲜花冷藏馆建设行业市场研究报告
国际鲜花港-鲜花冷藏馆建设项目PPP可行性研究报告
国际鲜花港-鲜花冷藏馆建设项目PPP财政承受能力论证报告
服务流程 ：
1.客户问询，双方初步沟通了解项目和服务概况；
2.双方协商签订合同协议，约定主要撰写内容、保密注意事项、企业相关材料的提供方法、服务金额等；
3.由项目方支付预付款（50%），本公司成立项目团队正式工作；
4.项目团队交初稿，项目方可提出补充修改意见；
5.项目方付清余款，项目团队向项目方交付报告电子版；
另：提供甲级、乙级工程资信资质
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