西溪湿地花园式办公写字楼价值对话
润西溪引领创新办公新趋势
西溪湿地花园式办公写字楼价值对话
对话人物：
润西溪开发商、浙江嘉乐置业有限公司副总经理 陈靖华
注重生态自然与建筑有机融合
花园式办公逐渐受到市场追捧
花园式的办公因为将别墅式的低层形态与优美的自然资源有机融合而得到谷歌、苹果等全球商界翘楚们的追捧。而花园式的办公理念也因为其办公环境和氛围的优势在逐渐与传统办公楼分庭抗礼。
丁晓红：杭州，一座花园般美丽的城市，它的独栋式花园办公写字楼的情况又是怎样呢，今天位于西溪国家湿地公园边的润西溪项目的开发商浙江嘉乐置业有限公司副总经理陈靖华女士做客住在杭州网直播室，作为杭城花园式办公的一个典型代表，润西溪项目和传统的写字楼有什么不同，又有什么样的优势?
陈靖华：首先是办公周边环境的差别，传统的写字楼都在CBD或者商业中心区域，周边的环境比较嘈杂。而润西溪地处城西西溪湿地边，拥有花园式优雅宁静的办公环境。
其次润西溪的低层花园式生态办公形态开创了高端写字楼的全新格局。传统的写字楼一般情况下都是共享公共大堂和电梯资源，上下班高峰时很拥挤。而润西溪采用独立的入户大堂设计，大部分楼栋还拥有独立的电梯和电梯厅，企业与企业之间互不干扰，私密性强。
丁晓红：那么说来就是今后入驻的企业都是独门独户，就像我们所住的别墅和排屋一样?
陈靖华：是的。
此外，传统的写字楼一般都是单层分割，所有的办公都在一个平面上，私密性相对较差，贵宾的来访一举一动都暴露无遗。润西溪则是四层的设计理念，使得功能空间更加灵活，因为我们是一个“有天有地有院子”的别墅式办公。
丁晓红：这么说来在里面办公的企业主，或者高级高管是否意味着他的办公室里也有生活的配置，比如淋浴房，独立的卧室等等?
陈靖华：是的，企业主可以按照自身的要求，自行设计装修。除了室内室外空间的差别外，我们室外的景观差异和传统写字楼也很明显，传统的写字楼一般情况下都是硬质铺砖为主，底层花园往往因车位短缺停满了汽车，企业形象大打折扣。而润西溪每户都有自己的庭院，满眼望出去都是绿色的植物，不仅有利于提升企业的形象，激发员工的工作热情，而且在花园里接待来宾来访，也能使宾主双方保持良好的心情。
丁晓红：对，在这样环境里办公不仅是心情非常舒畅，而且它的空间感更强，所以对企业形象要求比较高的企业来讲是很重要的。同时，你刚才提到传统的写字楼底层是停满了汽车，你们的停车问题是如何解决的?
陈靖华：甲级写字楼的车位配比一般是150方到200方配置一个停车位，而润西溪每100方就配置一个停车位，一千方一户的企业可以拥有8个左右的车位。而在园区入口处和百家园路两侧还有近200个临时停车位可以使用，就是说我们润西溪停车位的配比是非常宽裕的。
丁晓红：也就是说，它不存在停车难的问题，这也成为吸引企业入驻的重要原因之一。
陈靖华：是的。
此外，在业主关心的园区配套上，润西溪将一个下沉式广场和部分地下层打造成聚合多重商务功能的服务场所，我们定向向招商咖啡吧、书吧、私人会所、足浴SPA、员工餐厅、品牌商店等高尚配套，今后可以再次享受到一站式的商务配套设施。
丁晓红：我们还想知道润西溪作为杭州花园式办公的代表，它是怎么样体现它的“花园式”呢?
陈靖华：首先我们的润西溪是受到西溪湿地的启发，创造性的以浮动的绿岛为规划理念。园区内有五大生态岛和三大生态谷组成，是以雪之亭、润之亭、风之亭、石之亭、水之亭的五大生态岛，及韵之谷、花之谷、溪之谷三大生态谷组成的。
而润西溪也不单纯是一个商务的平台，而是一个用山、水、谷汇成的一个有生命的有机个体，一个有天有地的花园式办公桃园。同时本案还有一个五重景观院落体系，通过城市景观带组团式的院落、下沉式的花园广场、私家庭院和空中垂直景观，最终构成了园区内丰富独特的组团景观。
商润世界，墅隐西溪
润西溪引领杭城墅式办公创新
10月中旬，润西溪展示中心启用，多位业内专家和媒体人士到场，感受到了润西溪花园式的环境，墅式办公的舒适未来。
丁晓红：在10月中旬我们也参加了润西溪展示中心的启用仪式，许多位业内专家和媒体人士到场，并且感受到了润西溪的环境和它独立办公的舒适未来，由此大家都想对润西溪项目做进一步的了解，能详细介绍一下吗?
陈靖华：们润西溪位于西溪湿地核心区主入口，也就是周家庄主入口的正对面，占地面积约50余亩，总建筑面积约8.5万方，有15栋别墅式的建筑组成的商务办公园区，整个园区总共规划了61套商务墅院，每幢建筑都有4层高。
项目有一个双首层的设计理念，也就是说它是由下沉式庭院与一层的私家庭院共同形成。双首层的设计与独栋结合，打造一种以园区内可延伸的通透与私密兼得的花园办公空间。整个园区里面还实行了完全的人车分流，并配备了国际标准的智能化弱电五大系统，例如多媒体的商业中心、智能化的会议室以及地下车位引导、安保对讲等。
在交通方面也可以说是四通八达，项目的北侧是天目山路，可以一路直通武林门，南面就是西溪路，向西就是绕城西线，业主如果出差长三角周边城市，上高速很方便。另外这里还有规划中的地铁3号线，地铁3号线附近站点离润西溪仅300米左右，今后如果业主想坐地铁到东站枢纽、武林广场都很方便。
润西溪周边的交通工具有周家村西溪湿地公交站，193路、310路、356路、K310路、Y13等多路公交车。包括从润西溪到市中心武林广场、黄龙一向西直行，经紫金花路、古墩路转到天目。
丁晓红：我们看到它位于西溪湿地的南门，也就是说它离闹市区不远，但又是闹中取静，各种交通形态都有，公交、地铁等等，可以说是非常方便的一个区块，同时景观资源是得天独厚。润西溪是一个如何定位的项目，建筑和户型的设计是怎样的?
陈靖华：润西溪的定位是以生态办公和花园式办公为精神内涵的高端商务墅院式办公模式，它将别墅式的低层形态与自然资源有机的融合，可以说润西溪开创了杭城高端商务生态办公的新格局，是追求高品质办公环境以及亲睐花园式办公的企业主理想选择。
项目建筑风格是采用国际上流行的现代中式简约风格，局部又进行了个性化区分，对于5大生态岛的建筑立面分别赋于了不同的主题。同时，4层高的别墅式建筑形式和部分下沉式庭院的设计为我们创造了有天有地的生态办公环境。
户型方面，我们的主力户型在400方到800方左右，最大户型也有将近2千方，可以说满足了各类企业的办公面积需求，企业可自由分割和设计装修。我们还设计了多个南北风景阳台和局部双层挑高。更值得一提的，我们的楼栋还有赠送地下室，可以设置员工的活动场所和总裁的专属空间，这样办公环境会变得更加灵活。
丁晓红：项目将在什么时候正式入市?
陈靖华：这个要看整个工程进度而定，具体入市时间目前还未定。
人居气氛浓，西溪揭开商业新篇章
城西印象城年底前将一期正式开业
西溪板块因西溪湿地而得名，也因西溪湿地而聚集人居氛围，周边商业开发也集聚了西溪印象城、润西溪等项目。
丁晓红：我们了解到，西溪湿地周边也集中了多个商业地产开发项目，目前周边的商业配套怎样?
陈靖华：西溪湿地周边配套是很齐全的，西溪的印象城就在我们的项目边上，位于五常大道和天目山路交叉口，距离本项目仅800米左右，总建筑面积达到了21万方，是一个集购物、餐饮、娱乐、旅游、接待于一体的大型综合体项目，购物中心还设有地下一层。
今年12月份西溪印象城会首期开业，包括了沃尔玛山姆会员店，迪卡侬运动超市，还有部分中端生活配套和餐饮的商户都会开始营业，整体开业时间预计在2013年3月份左右。
今后这里还将成为“舌尖上的世界”，可以足不出户尝到400多种世界上的美食，此外还有电影院、KTV、儿童乐园等等。
除了西溪印象城以外，我们这里还有一处高端的商务配套，与我们距离3公里左右，就是西溪天堂。里面有国家级的湿地公园博物馆，超豪华的别墅会所和旅游换乘中心，目前像喜来登、悦榕庄，这两大国际超五星级的国际酒店也已经入驻了。
另外业主如果想打高尔夫，只要由项目出发，向南8公里就到了西湖国际高尔夫乡村俱乐部，它也是一个国际标准的会员制俱乐部，里面有不同风格的18个球洞的球场，配套环境都非常好。
丁晓红：作为一个商业地产的开发商，你们是如何看待今后杭州城西的商业地产发展前景?
陈靖华：商业地产其实最看中的是消费人群，城西居住的人口非常密集，里面已经入驻了一家银泰、两家沃尔玛，预示着城西未来的商业地产发展潜力很大。
除了百货和卖家零售业之外，由于城西云集着大量的高端楼盘，未来的商务办公需求潜力也是很大的，因为城西一直被大家认为是***，所以在里面住着很多企业主和高管，这个圈子里的人大多非富即贵。
通过我们的研究发现，他们很多人目前都在黄龙城西一带办公，这意味着他们期望拉近办公和生活的距离。而且城西一带很多写字楼建造年份很久了，企业主追求改善环境，想离居住地更近，会想到我们润西溪这个项目距离比较接近的区域来。可以预见的是，未来城西高端商务办公将迎来巨大的市场和发展契机。
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