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三季度50城住宅平均租金累计小幅下跌0.56% 8

花匠小妙招
2024-11-12 15:11

三季度50城住宅平均租金累计小幅下跌0.56% 8-9月市场提早进入淡季行情

来源：乐居买房2024-10-28 12:45:25

摘要

2024年三季度，二十届三中全会再次强调“租购并举”，购+租、市场+保障的住房制度加快完善，各部委积极表态，通过优化基础设施REITs发行条件，加大保障性住房再贷款政策等举措支持住房租赁市场发展。

来源：公众号中指研究院

2024年三季度，我国住房租赁市场整体平稳运行。租金方面，50城住宅平均租金累计小幅下跌0.56%，8-9月市场提早进入淡季行情。政策方面，三季度三中全会强调加快建立租购并举的住房制度，各地政策多聚焦于非居改租和租金补贴等内容。企业方面，企业布局住房租赁行业的积极性提升，长租公寓企业开业房源和管理房源规模稳步增加，截至三季度末，TOP30企业开业规模入榜门槛提升至1.4万间。

展望未来，随着9月底以来“稳增长”措施出台明显加快，政治局会议指出要“促进房地产止跌回升”，预计核心城市房地产市场将逐步筑底，租金水平也有望逐步企稳。

三季度50城住宅平均租金小幅下跌0.56%

8-9月市场提早进入淡季行情

根据中指研究院50城住宅租赁价格指数，2024年三季度50城住宅平均租金下跌0.56%。分月度来看，7月，在毕业季效应支撑下，住房租赁市场保持一定热度，重点城市住房租赁平均租金微幅上涨；8月，随着毕业季效应减退，租赁需求释放节奏放缓，50城租金水平转为小幅下跌；9月50城住宅平均租金为36.1元/平方米/月，环比下跌0.39%，同比下跌2.52%。

8个重点城市三季度住宅租金上涨

多数城市租金小幅小跌

从租金水平来看，36个重点城市租金处于20-40元/平方米/月区间。具体来看，北京、深圳、上海租金超过80元/平方米/月，明显高于其他城市；杭州、广州租金在50-55元/平方米/月之间，位居第二梯队；三亚、厦门、南京租金在40-45元/平方米/月之间，位居第三梯队；珠海、苏州等36个城市租金在20-40元/平方米/月之间；惠州、太原等6个城市租金在20元/平方米/月以下。

从三季度累计涨跌幅来看，8个重点城市租金上涨。具体来看，2024年三季度，北海租金累计涨幅最大，为1.53%，泉州、合肥等7个城市累计涨幅在1%以内；下跌城市中，温州、绍兴等8个城市累计跌幅在1.0%以上；南宁、济南等20个城市累计跌幅在0.5%-1.0%之间；沈阳、无锡等14个城市累计跌幅在0.5%以内。

分梯队来看，三季度各梯队城市租金累计均下跌。根据50城住宅租赁价格指数，2024年三季度，一线城市住宅平均租金累计下跌0.49%，北京跌幅最大，达1.06%。二线城市累计下跌0.63%，均较去年同期由涨转跌；三四线代表城市平均租金累计下跌0.35%，跌幅较去年同期扩大0.12个百分点。