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合肥向南惊现一座城!九馆一中心开建+4000亩花世界启动

花匠小妙招
2024-08-23 18:03

12月8日，合肥市建设局正式公布：城西南组团2019年大建设计划初稿出炉，“九馆一中心”项目计划2021年12月竣工投用！

据合肥多家媒体此前报道，合肥城西南组团中，包括“体育馆、图书馆、文化美术馆、博物馆、科技馆和传媒中心”等在内的重大项目已于今年9月正式启动建设，总建筑面积7.1万平方米，总投资5.056亿元，选址于肥西县产城融合示范区境内。

就是这个区域，将成为未来一段时间合肥南部的较大看点！此前，肥西规划局公布了水岸绿城规划，很多人还不知道的是，这个片区可以说是肥西的政务新区！

作为重中之重的重大区域规划，作为合肥人，不可不知！

合肥南未来出乎意料的精彩！

区别于肥西老城区，在新的土地上拔地而起一座未来新城！堪称是肥西版的政务新区横空出世！

此前，规划局曾公布相关设计方案：

1规划范围——

❷ 这个区域是建设以行政办公、公共服务设施等为主的城市新区。

❷ 这个区域近期重点打造以综合场馆为主体，功能完善、配套设施齐全、建筑风格协调统一、景观风貌与特色显著的现代化公共服务中心。

❸ 最重要的是，这个区域的规划定位是合肥主城西南新中心！

（肥西县规划局）

● 本次规划研究范围：杭埠河大道、丰乐河大道、合安路、合九铁路，总用地面积12.3平方公里。

● 城市设计范围：李陵山路、梅城路、喜鹊河路、三公山路，总用地面积3.7平方公里。

2 规划定位——合肥主城西南新中心

本次城市设计通过对合肥西南组图的区位交通、城镇职能、公共服务、水绿生态等视角分析，提出打造“合肥西南新中心”的总体目标定位。

从片区角度出发，通过整体城市设计确定公共服务中心片区整体发展结构，并与城市总体规划进行对接，保障规划的可实施性；围绕“水、岸、绿、城”四大核心策略搭建核心区发展结构，对“九馆一中心”进行合理的空间布局。

▲ 水岸绿城整体城市设计

规划定位：合肥主城西南新中心

规划目标一：肥西发展新起点

肥西十三五期间重点建设片区，汇集肥西诸多优势发展的新城区。

规划目标二：城市意向新标志

合肥主城西南门户，具有地域知名度的新兴城区。

规划目标三：公共服务活力核

集公共服务、文化、体育等功能，汇集商业、创智等现代服务业，满足不同需求的公共活动空间。

规划目标四：水绿生态先行区

合肥市低影响开发试点城区，以生态为导向的绿色城区。

3规划结构—发展轴、四中心

▼ 规划区能够在区域发展中辐射周边功能区块。规划区作为区域发展结构轴线上的一个重要区块，能够在区域发展中辐射周边功能区块。规划区位于桃花工业园组团-滨水生活组团-肥西老城区-祥源花世界发展轴线上，作为公共服务中心能够发挥轴线重点组团区块的作用。

▼ 规划形成四个中心，两条城市发展轴，一条生态廊道、两个城市发展环和多个生态廊道。四个中心分别为：金融商务中心、生态绿心、公共服务核心和创智服务核心。两条横向和纵向的城市发展轴与两个城市发展环共同组成规划区的发展框架，形成规划区中部以公共服务、金融服务和创智服务为主的发展集核，周边配套居住和产业功能。

4 水岸绿城规划用地1.5万亩

本次规划城市建设用地1005.42公顷，其中居住用地300.28公顷，占城市建设用地的29.87%，公共管理与公共服务设施用地91.12公顷，占城市建设用地的9.06%。

● 居住用地300.28公顷，占城市建设用地的29.87%。

● 公共管理与公共服务设施用地91.12公顷，占城市建设用地的9.06%。

● 商业服务业设施用地96.28公顷，占城市建设用地的9.58%。

● 工业用地76.49公顷，占城市建设用地的7.61%。

● 道路与交通设施用地212.93公顷，占城市建设用地的21.18%。

● 绿地与广场用地228.32公顷，占城市建设用地的22.71%。

学校分布：8所学校！

基地内共规划设置5所小学、2所初中、1所高中，共39.10公顷。

重大公共服务设施布局：16类！

在规划区中设置多个大型公共服务设施：商务办公设施、总部基地、证券交易中心、金融机构、精品购物中心、酒吧街、大卖场、医院、市民活动中心、档案馆和规划馆、传媒中心、展览馆、体育馆、图书馆和科技馆。

此外，根据《翡翠路（派河大道-杭埠河大道）沿线城市设计》方案显示，肥西由大都市边缘区将发展成为合肥市中心城区西南综合性城区。

区域交通优势开始凸显，由合肥市规划院编制的《肥西县城总体规划（2015—2030年）》，有5条轨道交通线抵达肥西，金寨南路等7条通道将实现肥西与主城区一体化。

高铁站——肥西高铁站区域集合安九高铁站场、汽车客运站于一体，形成合肥主城区西南交通枢纽。

快速干道——集贤路；

城市主干道——为金寨南路、翡翠路、合安路、三河路、站前路、紫蓬路。

大城建设，项目先行！

大城规划看点众多，包含较具特点的九馆一中心，高度100米以上的门户形象以及周边先行启动区的祥源花世界：

1、区域标杆高度明确

总部经济区块将成为规划区的标志性门户，高度在100米以上，打造门户形象。

规划区中的居住用地以小高层为主，高度控制在24-36米，居住用地中的高层住宅高度控制在37-45米。

规划区中的公共服务设施基本都控制在24米以下。

2、五馆一中心重点项目

位于肥西县产城融合示范区境内的“五馆一中心”项目，包括体育馆、图书馆、文化美术馆、博物馆、科技馆和肥西传媒中心。

目前，项目选址已确定在肥西产城融合示范区内，其中：

体育馆建筑面积36000平方米；

图书馆建筑面积7000平方米；

文化美术馆建筑面积7000平方米；

博物馆建筑面积3000平方米；

科技馆建筑面积10000平方米；

传媒中心建筑面积8000平方米。

▽核心区的博物、文化、图书、科技馆▽

本方案以水的流畅曲线来划分场地，将场馆动态的串接，在喧嚣的城市与水岸间形成层层渗透的舒适空间。四个场馆均采用树叶造型，似落叶自由散落在水岸，立面采用大面积玻璃幕墙，夜晚灯光与水面交相辉映，建筑晶莹剔透，岸边星星点点，与广场、绿地，一同谱写出一幅诗意的画卷。

▽ 体育馆 ▽

体育馆周边设置多个集散广场，周围环绕公园绿地，是集健身、娱乐、休闲为一体的多功能公共设施。采用轻盈表皮结构，俯瞰犹如一朵绽放的雏菊，点燃水岸活力。

▽ 传媒中心 ▽

传媒中心整体造型采用流线设计，且底层为木质格栅表皮，使建筑与周围环境互相渗透、互相融合。主楼全玻璃幕墙设计，形成超大景观视野，营造亲水感受。

特别值得一提的是，合肥南“政务新区”目前最为重要的先行启动项目——祥源花世界。不但在规划中明确下来，而且部分园区已经建成！

作为实实在在的启动区项目，这个大城已经可以触摸的到！

启动区重大投资项目

祥源花世界

作为肥西产城融合示范区的启动区重大项目之一，祥源花世界项目位于合肥西南城区，金寨南路、合九铁路、纵穿路围合区域。

祥源花世界致力于打造高级5A景区。以潭冲湖为基底，规划一湖八园8大主题游乐园区。项目一期位于“庐阳排名前列山”紫蓬山风景区和巢湖风景区之间，项目一期景区环抱1200亩潭冲湖，生态环境优越，旅游交通路网便捷。

祥源控股集团按照“国家5A级旅游景区，高级花卉产业示范基地”标准打造，属市县重点招商引资项目，规划占地面积约9.7平方公里，总计划投资约72亿元。未来将建成“两园双城”为格局的综合性旅游地。

项目围绕“花乐世界”和“世界花博”两大公园，营造“花园生态人居城”和“特色花卉产业城”两大城，涵盖研发、交易、展示、交流、生产、体验、服务和人居这八个方面。一期主要是以潭冲湖为核心的环湖景区；二期规划以花卉研发、种植、交易及高品质生态城区为主；同时为合肥市政府申办2021年中国花博会预留用地。

其中，祥源花世界景区位于金寨南路与深圳路交口以北，总占地面积约4000亩，水域面积近1000亩，以潭冲水库为生态核心，花海为基底，形成一湖八园的景观格局。规划有探险乐园、3.7KM空中滑索、47.2米超高蹦极台、5大主题迷宫群、沙滩码头、520花海、花世界小镇等精彩纷呈的旅游爆品。

据了解，该区域同步产品祥源城花世界也有住宅目前在售。

位于景区西侧是祥源花世界首期丹桂湾住宅项目，占地面积139亩，总建筑面积约27万方，容积率2.2，由22栋湖景高层组成，总户数1727户。主流户型88-138平米，高达6.7米超大开间互通式观景阳台、三面宽朝南设计。社区内部规划缤纷配套，儿童趣玩、青年休闲、长者颐乐，打造全龄美好旅居生活。

祥源花世界项目在售12#、13#、15#、16#房源，户型建筑面积约为92~120平米，目前正在诚意预约登记中！

项目周边交通网络发达，东侧金寨路可直接到达蜀山、庐阳、政务三大主城区，是合肥西南板块交通大动脉;西侧翡翠路北接经开区大学城、政务新区，2019年贯通创新大道直达深圳路。西侧为集贤路高架目前已打通至方兴大道，对接机场高速，未来可直通深圳路。南侧深圳路目前直通莲花路，未来可直达滨湖新区。规划地铁3号线延伸线、地铁9号线直达，出行便捷。

祥源花世界