规划业务会会议纪要[2008]15号
2008年5月5日，颜家万局长主持召开业务会议，研究广电中心地块用地性质调整等19个项目的规划问题。现纪要如下：
一、广电中心地块用地性质调整
市政府专题会议纪要《关于解决广电中心基建资金缺口及行政服务中心等部门办公用房问题》将原广电中心公建性质用地调整为居住用地。
会议研究后要求，由规划监督科会同规划编制科就该事项提出有关控制性详细规划调整程序试行规定，内容包括：控制性详细规划批准后执行和调整的年限、内容、方式；调整审批程序以及调整后的公示等，1月中旬完成。
会议要求提交局专题会议研究后，报请市规划委员会审定，待规定试行后再对该地块进行调整。该地块只调整涉及到的用地，不做全面调整。
二、市文化局申请建设三峡文化书城
市文化局申请在力帝市场地块建设三峡文化书城，申请报告中除三峡文化书城外还包括拟建部分居住用房。
会议要求，该地块由市文化局向市土地部门申请，通过招、拍、挂方式取得土地使用权。我局对土地部门按控规确定的地块性质核发选址意见书，该地块不得建设居住用房。
三、宜昌吉信资产经营有限公司申请胜利三路地块扩大后重新挂牌交易
宜昌吉信资产经营有限公司申请将已取得的沿江大道与胜利三路地块扩大后重新挂牌收购。
会议研究后同意重新挂牌收购，但须将地块北侧一片砖1房屋划入拆迁范围，由于该地块控规正在编制调整中，因此地块容量指标须提交市规划委员会讨论确定。
四、湖北红旗电缆有限责任公司申请将伍家工业园区一处地块分两次挂牌
伍家工业园区该处地块有一部分为存量土地，另一部分为新征地，需报省土地部门办理，周期较长。湖北红旗电缆有限责任公司申请将该地块分两次挂牌。
会议研究同意分两次挂牌。
五、市鑫宏房地产开发有限公司申请军供组团2#楼规划验收
目前，该工程已竣工，拆迁范围内已完成2户民房拆迁，尚有两处房屋因拆迁难度较大，未完成拆迁。
会议要求完成拆迁后进行规划验收。
六、宜昌三峡航天房地产开发有限公司定位图变更
宜昌三峡航天房地产开发有限公司在商业步行街D地块的一处房屋，核发定位图时在说明中因笔误将“商业居住”写成“旅馆”。
会议要求在办公系统内调整更正，会议强调今后要杜绝类似问题发生。
七、宜昌易中物流有限公司施工图与方案不一致
宜昌易中物流有限公司A-01、 A-02、 A-03、 A-04#仓库报建的施工图立面与方案局部不一致，建筑内部也有局部变化。
会议研究同意立面及内部调整。会议要求今后涉及到建筑内部发生变化，未影响建筑外观的，由分局、科室审核，不须经会议研究确定。
八、湖北红旗电缆有限责任公司申请增设配电用房
湖北红旗电缆有限责任公司申请在主厂房西侧增设配电房。
会议同意其增设配电用房，现申请的配电房占用了厂区道路，会议要求将其调整到厂房南侧入口处。
九、宜昌三峡民营科技园宜昌供电花艳生产基地方案
原方案中部分建筑位于高压走廊保护范围内，我局曾在2008年3月31日业务会议上要求该单位就高压走廊下修建建筑物的问题提交市经委讨论。伍家分局两次去函要求经委提供书面的审查结果，均未得到明确的答复，该公司将方案进行了调整，建筑退让了高压走廊保护范围。
会议研究同意调整后的规划方案。
十、旭光村村民安置房调整规划方案
旭光村村委会申请调整规划方案，将10#楼6层调整为12层。
会议研究同意方案调整。因建筑过长，会议要求建筑中段连体分开。同时要求信息中心核定相邻的城市支路线型方案。
十一、宜昌城投房地产开发公司申请用地规划许可证用地单位、用地面积变更
宜昌城投房地产开发有限公司经济适用住房（怡和小区）建设工程，根据建设实际需要，该单位提出申请变更由我局为经济设用住房项目核发的宜市规用地（2007）062号用地规划许可证。
会议研究同意用地单位名称由“宜昌城市建设投资开发有限公司”变更为“宜昌城投房地产开发有限公司”，用地面积按该项目总平面用地范围划定。会议同时要求，在宜昌城市建设投资开发有限公司该项目所在城东生态新区8号地块的大用地规划许可证中，注明划拨给宜昌城投房地产开发有限公司建设经济适用房项目的用地面积。
十二、市伍家岗区八宝塔社区居委会办公用房放线
因地形图误差，伍家岗区八宝塔社区居委会社区办公、活动用房放线时，建筑与南侧建筑间距不够，定位图标注为13米，实际距离为11.6米。
会议要求其建筑尺寸压缩0.4米，满足12米间距要求。
十三、宜昌嘉禾置业有限公司申请水泵房、配电房位置变更
会议研究后不同意水泵房位置变更，同意配电房位置变更。因申请变更配电房位置设置在小区外，会议要求该配电房在规划报建审批时，其申报建设单位与土地所有权单位需一致。
十四、市欧威房地产开发有限公司镇镜山片区居住组团规划方案
会议对市欧威房地产开发有限公司镇镜山片区居住组团规划方案进行了研究，会议提出如下要求：一是地下室退让用地边界最小距离不少于2米；二是屋顶设备间由2层降为1层，层高3米；三是女儿墙高度为1.8米；四是90平方米以下户型比例大于60%;五是外立面色彩作适当调整，取消蓝色带。
十五、宜昌船舶柴油机厂西陵二路居住组团规划方案
会议对宜昌船舶柴油机厂西陵二路居住组团规划方案进行了研究，会议提出如下要求：一是分局协调茶庵村委会，由该村完成北侧村民房屋拆迁；二是3#楼建筑最突出部位退让相邻道路不少于6米；三是停车位不少于20%；四是建筑位置局部调整，使建筑间距满足规范要求。
十六、市冠丰置业有限公司冠丰花园规划方案
会议对市冠丰置业有限公司位于伍临路的冠丰花园规划方案进行了研究，会议提出如下要求：一是降低建筑密度、提高绿地率，满足选址意见书要求；二是文化医疗楼垂直于1#、2#楼布置，与1#楼或者2#楼连为一体；三是建筑退让道路红线不少于6米；四是建筑退让周边建筑间距满足规范要求；五是建筑与北向用地边界间距取平均值；六是在规划总图中落实门房、配电房位置。
十七、宜昌万友房地产开发有限公司滨江国际停车位
会议研究了宜昌万友房地产开发有限公司滨江国际停车位不足的问题。
会议要求由市规划信息咨询中心核对后交伍家岗分局，再提交会议讨论。
十八、市建设委员会申报十三条城市道路改造
会议研究了市建设委员会申报的需改造的十三条城市道路。会议提出如下要求：
献福路（环城东路-沿江大道段）改造：现状道路宽度为18米，规划道路红线宽度按25米。
人民路（西陵一路-献福路段）改造：现状道路宽度为15米，规划道路红线宽度按15米。
民主路（献福路-学院街段）改造：现状道路宽度为13米，规划道路红线宽度按15米。
新民街（西陵一路-献福路段）改造：现状道路宽度为4米，规划道路红线宽度按15米。
中书街（献福路-学院街段）改造：现状道路宽度为12米，规划道路红线宽度按20米。
新街（西陵一路-献福路段）改造：现状道路宽度为15米，规划道路红线宽度按15米。
肖家巷（西陵一路-四新路段）改造：现状道路宽度为5米，规划道路红线宽度按12米。肖家横路一并划出红线，纳入此次改造范围。
四新路（环城东路-珍珠路段）改造：现状道路宽度为15米，规划道路红线宽度按20米。中心线向四中方向偏移。机动车道14米，人行道两边各3米。
一马路（沿江大道-龙康路段）改造：现状道路宽度为20-25米，规划道路红线宽度按25米，除一栋砖7房屋外，完成红线范围内其它建、构筑物拆迁。
二马路（沿江大道-解放路段）改造：现状道路宽度为18米，规划道路红线宽度按20米。
桃花岭路（龙康路-军分区段）改造：现状道路宽度为9米，规划道路红线宽度按12米。
胜利四路（东山大道-体育场路段）改造：现状道路宽度为25米，规划道路红线宽度按25米，穿越铁路桥位置红线宽度按现状处理。
体育场路（东山大道-绿萝路段）改造：现状道路宽度为25米，规划绿萝路-胜利四路段道路红线宽度按25米，东山大道-胜利四路段道路红线宽度按36米，完成红线范围内拆迁；中心绿化带取消，在道路两边布置；在体育中心、职工技术中心、交警指挥中心等处预留停车位。
十九、市隆昌房地产开发有限责任公司报建商业标牌
市隆昌房地产开发有限责任公司申请在金缔华城小区临街建设商业标牌。
会议研究同意标牌设置位置及立面形式，不同意在东山大道设立大型标牌。
参加会议的有夏文翰、张建新、胡高生、周红兵、唐刚、张翼、聂峰、杜春华、刘晓华、唐晓华、郭志刚、危肃、杜宪、曹开玉、曾凡海、丁革强、熊玮、陶莹、王范荣、苏蓉、张江、高周洲、庞鸣、周琪。
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