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花4000万买豪宅疑被中介吃掉250万？深房中协：吃差价后果很严重

花匠小妙招
2025-03-07 14:26

斥巨资4000余万买了套豪宅，却发现有可能被中介吞了250万的差价？！近日，深圳市民夏女士（化名）的经历，近日引发不少关注。

据媒体报道，深圳市民夏女士（化名）花4150万购买一套二手房，并支付了33.2万元的中介佣金费用。但前业主张女士却称，该套房产的售卖价格为3900万元。夏女士质疑中介有意哄抬价格，并从中赚取250万元差价，要求中介公司道歉并返还佣金等。

其中涉及的中介正是中原地产。对此，中原地产代理（深圳）有限公司10月13日发布声明称，在调查后了解到，卖方为卖房同时也与“深圳市深安房地产代理有限公司”签署了《房产销售策划服务合同》，深安地产收取其250万元服务费用。深安地产公司本身与中原无任何关系，也从未和中原有任何业务往来。

“失踪”的250万能否找回？“黑中介”现象又有何解？

中介疑吞4000万豪宅250万差价

深圳湾1号是深圳的“网红”楼盘，夏女士通过中原地产购置了这里的房产。

图源：南方都市报

“前房东说这套房本来挂牌价3800万元，最后中介给我协商的价格是4150万元，相差的费用很有可能被中介赚了。”夏女士告知，她在2020年12月上旬，联系了中原地产工作人员，告知有购房意愿，“我说预算在6000万以内，中介带我去看了一套深圳湾的房子，并告知我价格是5000万元。”夏女士回忆称，经多次协调后，中介工作人员帮她争取为4150万元的成交价格，并支付33.2万元的中介佣金费用，于2021年1月办理了相关手续。

图源：星视频截图

夏女士认为中介造成买卖双方的信息差。

2月7日，夏女士拿到了房子钥匙，在电梯里，小区物业管家及邻居问及买房价格时，均称该套房产挂牌价3800万元，夏女士购房价格高于挂牌价。夏女士从前业主处了解到，该套房产的售卖价格为3900万元，其中产生的差价不知被谁收取。

图源：南方都市报视频截图

“邻居告诉我成交价格过高了，我才发现当时中原地产在网页上的报价是4500万元，随后我去询问前业主，前业主说挂的3800万元，但最终实际收了3900万元，有250万元的费用由中介收取。”夏女士表示，她质疑中介人员除了拿中介费外，还暗地里吃差价。

据海报新闻，夏女士表示，后来自己才知道，前业主与另一家地产公司签了协议，购房当天，对方来的六七个人中，就有另一家地产公司人员在场。“我和中原地产签协议买房，为什么需要另一家地产公司到场，这其中的猫腻不得而知。”

10月12日，当事人夏女士在社交平台上“披露”了更多细节，称在交易过程中还存在第三方中介“深安房地产代理公司”。

业内人士透露，在过去房产中介“吃差价”现象屡见不鲜，由于交易过程不透明，房产交易双方地位不均等，掌握双方信息的中介存在吃差价牟利现象。就在今年8月，Q房网就因“吃差价”、违规代理查封房等违规行为被深圳市房地产中介协会通报批评。

中介服务商回应：与我司无关

该事件的中介服务商，中原地产代理(深圳)有限公司工作人员回应媒体称：经公司内部调查，除合法佣金以外并未收取夏女士任何费用。并明确约定买卖双方实际应承担的佣金数额，双方无信息差。

据悉，当时服务夏女士的中介工作人员目前已从中原地产代理(深圳)有限公司离职。

图源：南方都市报视频截图

10月13日，中原地产代理（深圳）有限公司在官方微博针对此事发布声明称，公司在调查后了解到，卖方为卖房同时也与“深圳市深安房地产代理有限公司”签署了《房产销售策划服务合同》，深安地产收取其250万元服务费用。深安地产公司本身与中原无任何关系，也从未和中原有任何业务往来。

该公司具体调查结果如下：

1、卖方（原业主）于2020年9月13日与中原签署《二手房委托合同》，委托放盘价为4300万元。

2、买方、卖方、中原三方于2021年1月23日签署《二手房买卖及居间服务合同》，合同中约定此物业最终转让价格为4150万元。

3、本次交易买方为一次性付款，交易总金额4150万元由卖方直接收取。

4、此次物业交易中，依据和买方所签的《佣金承诺书》，中原向买方收取佣金33.2万元，卖方未支付任何佣金。

5、中原作为本次交易的中介机构，尽职完成了此次交易，帮助卖方按照合同约定成交价收到了卖房款4150万元，帮助买方完成了房产过户手续并顺利收房。完成交易后，中原收取中介服务费33.2万元。

6、后续买方投诉吃差价问题，中原尽能力调查了解到：卖方为卖房同时也与“深圳市深安房地产代理有限公司”签署了《房产销售策划服务合同》，深安地产收取其250万元服务费用。深安地产法人为“左青”，工商注册经营范围是房地产经纪与房地产营销策划。但深安地产公司本身与中原无任何关系，也从未和中原有任何业务往来。

深房中协：“吃差价”后果很严重，将抄送各征信合作单位

企查查显示，中原地产代理（深圳）有限公司成立于1997年，源于香港，属于中原集团，是深圳规模较大的专业地产代理公司，代理项目涉及普通住宅、豪宅、别墅、公寓、商铺、写字楼、城市综合体以及主题地产等物业。

据海报新闻，10月12日，深圳市房地产中介协会一工作人员表示，目前协会已经受理相关投诉，调查完毕，近期将对外发布情况说明。“我们是行业自律组织，受理投诉后，根据证据进行调查，开会审议，视情况对中介公司进行自律惩戒。特殊的案情，将会同有关部门进行处理。”

针对“吃差价”现象，行业协会有怎样的管理措施？此前，南都记者联系到深房中协秘书长张媛，她表示，《深圳市房地产中介行业从业规范》第三章存在关于从业禁止性的相关规定。在《深圳市房地产行业良好行为、不良行为清单》第7条规定“在从事房地产中介业务过程中赚取差价的”，会被列入C类不良行为。她进一步指出，C类不良行为属于严重类别，列入后会抄送各征信合作单位。

“近年来，中介“吃差价”现象已经大幅减少，我们协会对于相关违规行为“零容忍”，一经发现会严肃处理。在此也要提醒广大消费者，要选择诚信合规的星级经纪机构和星级经纪人员服务。在选择中介机构的时候也需要注意看“星级”，同时要看清机构的备案证书、星级标识，中介人员应佩戴有效的星级服务牌。”张媛称。

据悉，为了防止佣金不明晰产生纠纷，深房中协在2020年9月3日发布了关于实施“佣金透明化”要求的通知。通知明确，如果对采取“背靠背”方式隐瞒中介服务收费等情形或未应用《税费试算及中介服务确认表》给消费者造成重大的直接损失，依据“虚构事实、隐瞒真相或因服务不专业，误导或欺诈相关当事人，给当事人造成重大的直接损失”计入机构不良行为，并抄送各征信合作单位。

律师：若属实，中介应退佣金、承担损失

山东德衡（济南）律师事务所合伙人、管理主任周政瑜表示，通过房产中介买卖二手房，房产中介向出卖人、买受人提供的是中介服务，签署中介合同，在《民法典》施行前，《合同法》称之为居间合同，但无论《合同法》还是《民法典》都规定，中介（居间人、中介人）应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。如果夏女士反映情况属实，中介方收取了房款差价，那么夏女士不仅可以要求中介退还佣金，还可以要求中介承担夏女士所遭受的损失。房产中介公司员工的行为如被认定为职务行为，则相关法律责任都由中介公司承担。如与中介公司沟通无果，夏女士可向法院提起诉讼，维护自身的合法权益。

“黑中介”现象如何规范？

在深圳夏女士事件中，也有不少网友提出了自己的猜测。