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学区+景观+精装洋房=首付10万？环厦买房的最优解来了

花匠小妙招
2024-11-01 09:36

**+景观+精装洋房=首付10万？环厦买房的最优解来了

来源：乐居买房2021-07-29 08:59:26

人们常说，买房，是一个人真正在城市扎根的成人礼。真正买了房，才可以享有一座城市核心的资源，分享其发展红利。

然而，城市居，大不易。特别是对于正处于事业开拓期的年轻人来说，有些人甚至是一穷二白来到大城市奋斗，不是谁都家里有矿，能够一开始就在城市扎根。

首先，首付是年轻人买房所面临的第一道门槛。因此，近年来，小户型大受欢迎。上半年，厦门岛外一些小面积、低总价小户型成交异军突起，让更多年轻人有了“留厦”的机会。然而，哪怕是买个岛外新城的小户型，首付门槛也要50万起步。

而如果把目光放到厦门周边的板块，尽管地理距离上不会太遥远，首付门槛也有所降低。但是由于一些板块核心配套的能级和完善度的欠缺，也给买房人带来了不小的“心理距离“。

其次，在**的“盲盒时代”，即便买了房，仍要面临不确定性。当前来看，不管是哪个热门城市，**房的深度内卷都是一种常态。以厦门第一片区的**房标杆新华城为例，今年以来，其历史成交价高达13-14万+/平。一套58平的房源甚至报价达到938万，单价直逼16万/平，着实让人震惊。

而第二梯队的松柏、莲花**房在今年以来，涨价幅度也动辄百万。家长们花几百万买来的**房，却很有可能是“老破小”，完全没有居住品质可言。

就在前几日，厦门2021年中招普高切线和位次刚刚公布。按照各校普高普通生录取的最低投档分数来看，考上一中需要728分，考上双十需要726分，考上外国语需要722分。激烈的升学竞争环境，倒逼家长在买房时，把**当做重中之重。

更让人焦虑的是，哪怕买了**房，也并不代表孩子的学位“十拿九稳”。今年，思明区多个热点学校发布“超员预警”。由于生源溢出严重，就算满足“两一致”也不一定可以顺利入学，必须填写志愿，服从调剂。调剂结果有可能是更差一档的学校，也有可能离家很远。一时间，家长们的焦虑排山倒海而来。

因此，市场上非常需要这样一个产品——首先，总价低，价格友好，让多数人能够够得着。其次，能够拥有核心的优质教育资源，给下一代一个好的起点。

基于对市场需求和痛点的深度洞察，在与厦门仅一海之隔的招商局开发区，楼市的破题者，来了！

NO.1

首付十万起

上车厦门湾南岸山海洋房

低总价上车神器，小户型撬动大资源

在前期良好的销售基础之上，招商兰溪谷推出了二期新品，并且打出了“44-78㎡低密小洋房，总价约50万起”的信息。

依靠精装小户+低总价+低密洋房+山海景观等组合关键词，给市场带来了“野性消费”的力量。在近期这样的炎炎夏日里，更是收获了单日销售额突破2000万的彪悍战绩。

我们来算一笔账，按照首套首贷只需两成的购房政策来看，总价50万，则首付仅需要10万元起。按照纯商业贷款年限30年，LPR+30BP的利率来算，每月月供仅需要2135元。而如果再用上公积金，则几乎没有月供压力。

“超能打”的教育资源真正治愈“**焦虑”

每年因为学位紧张的问题，许多在厦门就业的家庭，不得不把孩子送回原籍读书。而其实，在招商局开发区，这个难题，早有答案。十多年前，这里就前瞻性地引入从幼儿园到高中的全龄段“厦大系”教育品牌。创办于2007年的厦大附中，在短短十多年间打造成为省一级达标高中、省示范高中建设学校。

近年来，厦大附中高考本科达线率均达99%以上，本一达线率达80%以上，位列全市前茅、全省前列，连续5年被漳州市授予“高考功勋学校”称号。这样的战绩，哪怕放到厦门头部中学的成绩榜单中来对比，都必然占有自己的一席之地。

而对于招商局开发区的孩子来说，除了有机会享受九年制厦大系的义务教育，更能享受厦大附中这一头部高中的招生倾斜。从往年的录取门槛来看，招商局开发区户籍的学子对比其他区县，有着明显的优势。

而根据厦大附中2021年秋季初中招生工作意见，招商兰溪谷二期所属的社区，正是在厦大附中的招生划片范围之中。也就是说，总价50万起，即可撬动优质的头部**资源。（注：具体教育划片信息以每年教育局发布的招生工作意见为准）

在差一分就能拉开多个身位的激烈竞争环境下，这样的录取优势可以说是相当大的，这也让区内学子在升学竞争中更加从容。

专业托管，打开以租养贷新世界

买房上车，不是一个故事的结束，而是一个新故事的开始。因为，招商·兰溪谷还引进了国内头部的酒店托管品牌——斯维登。这一步棋，不仅完善了交付后的托管链条，也打开了“投住一体”、双线盈利的新世界大门。

托管的逻辑就在于，在自住之外，给业主多提供了一个选择。当房屋闲置的时候，通过斯维登的置业解决方案，将房屋按照斯维登星级酒店客房标准进行整理、优化，然后通过斯维登委托经营进行出租，从而获得收益。

斯维登托管经营模式一般采用实际收益五五分成合作方案。除了小量的能耗成本需要共担之外，打扫清洁人工等费用都由运营方承担。因此，在入住率稳定的情况下，托管收益相当可观，可以轻松“以租养贷”。

除此之外，托管业主还享有“免费”住全国的真香福利。合作签约3年，托管房源自动加入斯维登交换体系，根据预估房价和入住率测算，业主每月还可以获得体验券收入，由此实现全国280+个度假地、近6万套房源随心住，获得更加丰富的旅居生活选择。

这样的“旅游+居住+投资”新体验，着实吸引了不少的购房者，也让招商·兰溪谷成为他们“闭眼买”的优秀轻资产。

NO.2

山海洋房登场

树立招商全新产品旗舰

不难看出，这一次，招商是带着树立旗舰产品的决心而来。总高8层小洋房，一梯2-4户，44㎡一房一卫，54㎡两房一卫，78 ㎡三房两卫，展现出极致的产品修为。

首先，是产品的极致性。

一是极致的窗墙比。为了让室内拥有最佳的观景效果，兰溪谷二期新品采用了极致的窗墙比设计，一进门就能一眼感受到，温馨的室内陈设、大社区的园林景观、远处的山与海融为一体。此外，每一个房间的窗户比一般产品的开窗面积要大，并且做到了270度的直角飘窗，带来imax级的景观视野。

二是全线“神户型”。二期新品无论是44㎡一房一卫，53㎡两房一卫，78 ㎡三房两卫都展现了极致的空间设计理念，更精细地推敲每一个尺寸。让小户型也可以功能齐备、井井有条。

约53㎡边套全明户型做到两房两厅一卫，堪称“精装小户战斗机”。U型厨房、三段式分离卫生间，最大化保证居住舒适度。卧室的空间尺度也得到充分保障，“书房摆不下床”的尴尬，不会在这里发生。

约78㎡三房两卫，全面提升空间合理利用率。客厅连接观景阳台，做到南北通透、三面采光。大面宽主卧套间，带来超高居住舒适度。

其次，是山海低密大社区。

对于一个小区来说，园林和立面一起，影响着看房人的“第一印象”。而只有低密小区，才能保证园林有充足的生长空间。招商兰溪谷1.25罕见低容积率小区，大于40%园林绿化，以及超宽的楼间距，给了园林尽情挥洒的空间。

于半山之上，整个社区坐山面海，前可观海，后可瞰山。走在低密山海品质住区内，一路鲜氧充沛，繁花似锦。

此外，小区内部的各项配套也配置齐全，600㎡全龄段儿童游乐园， 400㎡半山露天泳池、鲜氧跑道、南北双私人会所等都是标配。作为业主，不用走出社区，就能体验度假式生活。

再次，是舒适的生活体验。

会宠业主的品牌，运气不会太差。良好的硬件只是基础，更重要的是，招商不仅带来好产品，更要呈现优质的生活方式。

近年来，招商在此打造出“玩蔚社群”，并且一直维持着良好的社群生态。草坪音乐节、山海露营节、星空影院、小镇集市……丰富精彩的社群活动，都是业主们生活的日常。

不管你是音乐爱好者、瑜伽爱好者，还是绘画、舞蹈爱好者，在这里，都能找到志同道合的人。从向往厦门湾南岸生活方式的厦门人，到候鸟变常住的业主，不同身份，不同年龄的人都在这里打开了新生活的大门。

NO.3

深耕招商局开发区

“百年老店”引领区域价值回归

从开发区的白纸时代披荆斩棘而来，而今，招商已在此深耕多年。它以“下一盘大棋”的全盘思维，凭借浑厚的内力修为和不断改变和创新，一次次让区域发展迎来新的进阶。

2018年，招商蛇口出资85亿元，收购招商局开发区78%的股权。并购开发区后，招商在变局中开新局，通过一系列资源整合及升级的系统性运作，更加全方位地参与区域建设，为招商局开发区绘制更加丰富的生活图景。

作为一个在全省发展中有着高站位的开发区，政府对于这里也非常重视。近期，福建省副省长郭宁宁、漳州市市长王进足先后带队到招商局开发区调研，鼓励企业立足良好的发展环境，持续完善产业配套，着力壮大产业集群，让企业在良好的营商环境中不断做大做强。

而今，招商局开发区无论是配套的规模体量，还是功能的完整度，都在不断提升。整个区域正迎来厚积薄发的高光时刻。

可以说，招商蛇口在漳州开发区投入的每一份耕耘，最终都会兑现到区域业主的美好生活上。

2019年招商局·芯云谷开园，签约了华为、腾讯云、移动、电信等30家企业；厦漳大桥降费、推出海上巴士280元月卡……持续不断的动作，招商正通过自身的“软硬实力”，引导开发区市场竞争回归正轨，实实在在带动整个开发区新气象、新气息，从而给到片区扎实的价格支撑和溢价。

2021年，招商在开发区多年来第一次同时操盘完全不同定位三个项目。依靠不同的定位和卖点，在逆市之下，表现可圈可点。在此前的品牌发布会上，招商蛇口也提出，将给厦门湾南岸带来两大升级、两大改变。

首先，两大升级，即产品线+产品力同步升级，满足不同人群需求。

产品线+产品力同步升级

产品线升级

为了满足客群和需求的多样化，招商实现了从高层-洋房-别墅的产品分层和覆盖。招商·兰溪谷二期/招商·卡达凯斯五期，将打造40+㎡高层小户-200+㎡的亲海别墅，丰富多样的产品，总有一款适合热爱生活的你。

产品力升级

招商将在兰溪谷全面实行拎包入住。这也是招商的一次大胆尝试，由此将实现招商局开发区拎包入住的「0突破」。未来交付到业主手里的，是一个可以即刻入住的房源，从而极大提高入住率，让整个大社区的人气和居住氛围更上一层楼。

其次，两大改变，即“投住一体”双线盈利+双鱼岛全配套，焕新生活。

NO.1投住理念改变

携手斯维登集团，即是招商蛇口的又一次探索。在全新的战略合作之下，斯维登可以为客户提供“安心管家+托管经营+交换入住”等无忧托管服务，打通交付后的全服务场景，实现购买房产、理财投资相融合。开启全新的招商式山海旅居生活新的大门。

NO.2人居生活改变

令外界惊喜的是，众人期待的重磅级双鱼岛项目，目前也已经填海完毕，进入全新的开发周期。这座总建面超200万方，360°环海的国际人工岛，将用8-10年时间完成整体开发，规划住宅、学校、酒店、养老产品等。未来，通过双鱼岛的开发，区域优质旅游资源将得到进一步整合，一个厦门周边全新的游集散地和休闲度假胜地，即将“浮出海面”。

从一座小渔村发展到现在，招商局开发区承载了很多情怀、期许和向往。站在区域进阶的节点之上，招商兰溪谷二期新品的面市，不仅仅是一个产品推向市场，而是招商在新战略、新格局下的新思考。

从精装小户+低总价+低密洋房+山海景观的产品定位，再到教育、生活、托管等资源加持，未来，区域的人气和居住氛围，都将再上一个新的台阶。

目前，招商·兰溪谷二期开盘在即。添加乐居买房小助手微信xiamenleju2，可享受开盘独家优惠。

文末彩蛋

暑期不知道带孩子去哪里玩？福利来了！

近期，招商蛇口联合故宫博物院主办的《故宫里的海洋世界——海错图沉浸式多媒体综合展》在厦门莲福美术馆正式开幕。

本次展览作为招商蛇口在上海、深圳、南京之后的第四站，作出了更多样的创新，以故宫院藏清代《海错图》为蓝本，通过数字化形式，运用视频、动画、游戏、交互等多种手段，再现聂璜笔下的海怪神兽，在三维空间里还原古代文人眼中的奇幻的海洋生物世界。

本展览将持续至8月30日，感兴趣的网友，可在评论区，说说你眼中的招商局开发区。本周内点赞前五名的网友，可截图回复消息，每人获赠两张门票两张。

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