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XX名人故居规划方案说明书.pdf

花匠小妙招
2024-11-13 13:53

XX名人故居规划方案说明书一、规划定位 1、从本体来定位 XXX故居的主体始终是名人和名居，XXX故居周边开发建设的实质和精髓是利用XXX这块金字招牌，挖掘旅游潜在资源，带动区域发展。所以规划首先要从本体来开始。如何从本体定位：从XXX故居的现状出发，从优势到特色来挖掘定位高点： ● 优势区位优势：两型社会的北向枢纽，长湘公路（中国最长城市主干道芙蓉路）途径而过，距长沙市区不到40分钟车程。处于城市近郊旅游的黄金距离中。地理优势：浅山、农田、坡地、池塘等形成自然起伏的丘陵地貌，是发展休闲度假和乡村旅游的绝佳宝地。用地优势：水塘多、山地多、农田较少，建设用地方便，无需占用耕地。便于多样化项目开发。政策优势：市县各级领导重点关注，致力于打造岳阳和长沙近郊的湖湘名人、休闲度假、乡村旅游的旅游新品牌，高起点高标准赢得了更好的政策倾斜。 ● 由此而形成的特色有名——XXX 的号召力无与伦比有空——1小时到达有看——有庭有院、有看有玩、有山有水，有花有树 ● 进而引出的定位依托名人优势、地缘优势、区位优势，培育XXX故居未来核心发展动力，那就是依托名人号召力衍生出来的旅游休闲产业带动能力。 2、从客户来定位 ● 满足体验乡村休闲生活需求包括满足城市人的好奇心、从乡村进城人的怀旧心，从茶园到菜园、从池塘到山林，无一不是对这些需求的满足。 ● 比现有模式更出类拔萃 1 随着农家乐的普及，钓鱼、吃土菜这些日益同质化模式化的活动越来越难以满足城市人的需求，于是就有了与众不同、另辟蹊径的产品和服务定位。落实到XXX故居，就有耕作、种植、采摘、观光、度假、运动休闲等更多的模式选择。 ● 符合 “1小时”休闲圈需求 “1小时”休闲圈要求 “短平快”，所以一些时间周期较长的产品和服务就要尽量避免。 ● 结论：打造成具有江南水乡、名人民居特色的观光胜地、休闲宝地、体验基地。 1、观光胜地—— 依托光明村的地缘优势、生态优势、农耕优势，培育光明村核心发展动力，那就是在原生态农业的高度发展下衍生出产业带动能力。 2、休闲宝地——以自然、原生态生活居住为重心、衍生出特色农业、乡村旅游等功能 3、体验基地——以保持原汁原味为中心，以改造为点缀在项目空地适当建设游乐项目，既供游客使用，也供村民平时使用。二、功能分区 1、水上游乐区将故居前的水塘和下面的水田连成片，建设成湖面，规划建设成水上游乐区。根据水体及其周边环境，把水体按照圈层概念进行分层和功能划分。（1）水心在水面修建半岛、九曲走廊，形成以此为核心的游乐区域。拟建项目：湖心观光休闲场所——钓鱼台、茗茶室、月光酒吧等；景观小品——灯塔、水榭等。 2 （2）水面以船、筏、排等为交通和游乐工具，以漂浮结构形成水面艺术景观。可建项目：水上游乐——游船、竹筏、水上充气游乐设施等；水上休闲——在游船、竹筏上进行的饮茶、听琴、钓鱼等休闲活动。（3）水岸近邻水体的陆地，也是护堤区域，可以形成生态堤、艺术堤、水岸花园、滨水栈道、滨水道路景观、水乡建筑体系等多种景观。（4）滨水区可以看到水体的岸上区域，是游乐、度假的区域。度假村、会议酒店、洗浴保健、旅游房地产、滨水园林等。 2、度假休闲区主要项目：度假酒店、会议中心、度假别墅、养生休闲度假酒店是以接待休闲度假游客为主，为休闲度假游客提供住宿、餐饮、娱乐与游乐等多种服务功能的酒店。（1）度假酒店满足中低端住宿配套设施：外围环境安静、内部环境舒适、富于农家特色（2）临水度假别墅满足中高端住宿配套设施：外围环境安静、内部环境舒适高档（3）会议培训中心满足中高端会议与培训接待配套设施：外围环境幽静、无任何干