楼市是全面回暖还是短暂繁荣？背后依然具有不确定性
透过玻璃窗往里看，木木惊讶地发现，往日冷清的售楼处里面，竟然坐满了咨询房子的人。他也不知道里面的购房者是真实的还是请来的托，只看到销售员忙前忙后，唾沫横飞地介绍着楼盘信息，眼睛里流露出亢奋和欲望。
从线上到线下的火爆场面，彻底坚定了木木买房的决心。排队进入售楼处后，从看房到下定木木只花了不到两个小时，首付付了一百多万。被问到为何如此干净利落时，他的回复是："先上车再说，不然被别人抢了。"
从楼市的观望者到入场者，木木前后经历不过一个星期的时间，下定后他坦言"感觉像做梦一样""是我人生中做过最疯狂的事"。
除了深圳，其他几个一线城市的楼市都出现了很多"木木"这样的购房者，推动着楼市进入火热场面：国庆假期，北京新房下定量比去年翻一番；广州80%的新房项目到访和成交量明显增长，有区域前三天日均成交环比涨超500%；上海国庆前6天的新房成交面积，较上年同期翻倍。
住房和城乡建设部部长倪虹表示，自9月底以来，重点城市一手房的看房量、到访量、签约量明显增加，二手房的交易量持续上升，市场出现了积极变化。
那么，为什么出现这波楼市热？跟以前的热潮有何不同？
疯狂背后的"三大推力"
楼市能火，必须要满足三个条件：门槛低、预期好、资金足。
门槛低了，涌入楼市的潜在购房者才会更多。此前，国家一直在降低首付比和房贷利率，放开限购，降低大家的买房门槛和资金压力。今天，房贷利率又降到了历史最低。
10月21日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10%（前值是3.35%），5年期以上LPR为3.60%（前值是3.85%）。这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。杭州、武汉等城市的首套商贷利率已经降到2.9%，刷新历史记录，跟公积金的2.85%基本没差别，吸引了更多购房者入场。
降低门槛只是基础，购房者的入手意愿还要依托良好的预期，毕竟国人向来都是追涨杀跌的。而近期以来有太多的利好政策，把老百姓的预期拉满。
由于利好政策太多，我挑一个大家重点关注的，也就是"通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造"。回望过去，2015年货币化棚改580万套，2016年超过600万套，这一次是100万套，实际上又一次发钱给老百姓，进行涨价去库存。
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